簡(jiǎn)介：患者隱私權(quán)的法律保護(hù)【摘要】本文提出了患者隱私權(quán)是作為公民的基本權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，但在醫(yī)療活動(dòng)中侵犯患者隱私權(quán)的行為時(shí)有發(fā)生，針對(duì)這樣的問(wèn)題無(wú)論是患者還是醫(yī)療工作者都可以尋求法律的途徑得以解決?！娟P(guān)鍵詞】患者隱私隱私權(quán)法律保護(hù)隨著社會(huì)的發(fā)展、人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，公民要求人身權(quán)利受到保護(hù)的愿望日益突出。隱私權(quán)是公民人身權(quán)的重要內(nèi)容之一是公民的專(zhuān)屬權(quán)利。而患者隱私權(quán)受侵害的例子屢見(jiàn)不鮮，由此也引發(fā)出相關(guān)問(wèn)題，隱私權(quán)的保護(hù)正備受關(guān)注。筆者期望對(duì)于患者隱私權(quán)的法律能更加完善，這不僅是對(duì)于患者的保護(hù)，其概念和保護(hù)范圍的明確還是對(duì)于從事醫(yī)療活動(dòng)的義務(wù)工作者的約束和保護(hù)。一、患者隱私權(quán)的范圍隱私權(quán)是公民享有的人格權(quán)它的受保護(hù)程度常常是社會(huì)文明進(jìn)步程度的一種反映體現(xiàn)了現(xiàn)代人類(lèi)自治、自律、維護(hù)自我權(quán)利的基本要求。近幾年來(lái)我國(guó)立法、司法等部門(mén)從不同的角度對(duì)隱私權(quán)的保護(hù)予以高度重視但相關(guān)糾紛時(shí)有發(fā)生。1患者隱私權(quán)是隱私權(quán)的一種是相對(duì)于一般隱私權(quán)來(lái)說(shuō)的它是指患者對(duì)僅與個(gè)體相關(guān)的信息、生活資訊進(jìn)行支配并排除他人干預(yù)的權(quán)利。2患者是一個(gè)人因生病而去醫(yī)院診斷治療時(shí)的特定稱(chēng)謂，患者隱私主要以與疾病相關(guān)的信息為主，且由于自身疾病，不得不到醫(yī)院進(jìn)行診治，向醫(yī)生提供相關(guān)信息，這也必然會(huì)涉及到患者的隱私。這些都使得患者隱私又不同于普通意義上的公民隱私。根據(jù)患者隱私權(quán)的定義分析，一般情況下患者的隱私權(quán)主要包括如下幾個(gè)方面1、與疾病的診斷和治療直接相關(guān)的患者個(gè)人隱私信息，如個(gè)人生活習(xí)慣、既往病史、家族遺傳病史、傳染病接觸史、患者身體相關(guān)部位甚至敏感部位、生理狀態(tài)、身體缺陷、體征等；2、患者的身世和歷史秘密，包括患者的出生、血緣關(guān)系，如系非婚生子女、養(yǎng)子女、生育史、婚戀史及其它特殊經(jīng)歷；3、診療過(guò)程中形成的疾病資料，如病歷、化驗(yàn)結(jié)果、檢查結(jié)果；4、確診后的疾病、治療史、藥物史過(guò)敏史、治療方案、治療情況、康復(fù)情況等；5、與疾病的診療沒(méi)有直接關(guān)系但患者必須提供的個(gè)人信息，如患者的姓名、年齡、肖像、家庭住址、工作單位、電話號(hào)碼、郵箱等；6、患者前往醫(yī)院就診本身也屬于個(gè)人隱私。3歸納起來(lái)就是三個(gè)方面，即與疾病的診斷和治療沒(méi)有直接關(guān)系的患者個(gè)人隱私信息，和與疾病的診斷和治療直接相關(guān)的患者個(gè)人信息隱私，以及診斷和治療過(guò)程中形成的疾病資料。患者有權(quán)利，在不妨礙他人與社會(huì)利益的情況下，在自己內(nèi)心與身體內(nèi)存在不愿意讓別人知曉的秘密。在醫(yī)療過(guò)程中，義務(wù)工作者應(yīng)當(dāng)努力保護(hù)患者的相關(guān)隱私，不使其泄露給他人。二、患者隱私權(quán)的現(xiàn)狀近年來(lái)，在醫(yī)療過(guò)程中，患者隱私權(quán)由于醫(yī)療設(shè)施不健全和醫(yī)療工作者的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不高等原因，個(gè)人的隱私受到威脅?；颊弑旧沓惺芰思膊?lái)的壓力，而隱私被“曝光”更是加大了患者的心理負(fù)擔(dān)。從此引發(fā)的訴訟和案件也層出不窮?；颊唠[私權(quán)被侵犯的情形護(hù)措施匱乏，法律也沒(méi)有完善的規(guī)定去切實(shí)的保守患者的隱私。這些都是值得探討的問(wèn)題。筆者認(rèn)為，保護(hù)患者隱私的法律和措施應(yīng)從如下的幾個(gè)方面進(jìn)行完善。（一）提高義務(wù)工作者的職業(yè)道德和法律意識(shí)由于我國(guó)患者權(quán)利保護(hù)的理念形成較晚加上受傳統(tǒng)醫(yī)療觀念的影響醫(yī)療機(jī)構(gòu)和醫(yī)務(wù)人員對(duì)于患者隱私權(quán)不夠重視在診療過(guò)程中常常過(guò)失造成患者隱私權(quán)的侵害。醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展患者隱私權(quán)在內(nèi)的患者權(quán)利觀念的教育普及避免醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員對(duì)患者隱私權(quán)的侵害。4普及法律教育，同時(shí)對(duì)于道德準(zhǔn)則加以明確。這是對(duì)人權(quán)的尊重，對(duì)患者的保護(hù)，有利于建立起醫(yī)患雙方的相互信任，利于醫(yī)療工作的開(kāi)展。醫(yī)務(wù)工作者要知法、懂法、守法、護(hù)法并把法律意識(shí)轉(zhuǎn)化為自覺(jué)履行義務(wù)的法律行為。加強(qiáng)教育提高職業(yè)道德是減少糾紛的最切實(shí)有效的方式。（二）醫(yī)院加強(qiáng)管理、提高硬件設(shè)施醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)完善其醫(yī)療設(shè)施及診室設(shè)計(jì)的合理。在醫(yī)療過(guò)程中，患者的隱私被泄露有些是因?yàn)樵谠\室或病房設(shè)施簡(jiǎn)陋不規(guī)范。病人在候診時(shí)觀看到醫(yī)生對(duì)于其他病人的診治，使得隱私被泄露。為避免類(lèi)似的情況發(fā)生，醫(yī)生應(yīng)當(dāng)有獨(dú)立的診室，檢查室設(shè)有門(mén)或遮擋，避免與醫(yī)療過(guò)程不相關(guān)的人員進(jìn)入等。對(duì)于患者檔案的管理，院方也應(yīng)嚴(yán)格謹(jǐn)慎，不得以獲取利益等目的不經(jīng)患者同意向外界公布。（三）健全相關(guān)的法律法規(guī)我國(guó)保護(hù)患者隱私權(quán)現(xiàn)行立法中還存在的一些問(wèn)題，一是現(xiàn)行的立法中對(duì)于患者隱私的概念還不夠明確，沒(méi)有明確的規(guī)定區(qū)分隱私的范圍和隱私權(quán)的保護(hù)氛圍，現(xiàn)行的法律沒(méi)有按照具體的患者隱私與社會(huì)利益不同的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)行有區(qū)別的對(duì)待。針對(duì)患者隱私的現(xiàn)狀及以上立法中存在的幾點(diǎn)問(wèn)題做了思考，同時(shí)也提出有效保護(hù)患者隱私權(quán)的法律途徑。1、確立患者知情同意權(quán)，簽訂相關(guān)合同。例如在臨床的觀摩教學(xué)前和使用患者的肖像作為宣傳前，應(yīng)當(dāng)通過(guò)平的的協(xié)商簽訂合同，用以保護(hù)患者的隱私權(quán)不受侵害。合同中應(yīng)對(duì)細(xì)節(jié)都加以說(shuō)明，這樣不僅可以約束雙方的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)在出項(xiàng)糾紛時(shí)可以借助法律解決提供相關(guān)證據(jù)。2、侵犯患者隱私權(quán)的責(zé)任承擔(dān)。當(dāng)違反相關(guān)規(guī)定侵犯患者隱私時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?；颊呖筛鶕?jù)所受到的精神損害大小要求侵權(quán)人公開(kāi)道歉和進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。3、制定相關(guān)的法規(guī)。首先，明確隱私權(quán)的相關(guān)概念及侵權(quán)的責(zé)任形式，對(duì)于侵犯患者隱私的行為有量化的標(biāo)準(zhǔn)。其次，患者隱私權(quán)的保護(hù)方法通常是一種直接保護(hù)。除進(jìn)一步完善國(guó)家有關(guān)包括隱私權(quán)在內(nèi)的公民人格權(quán)方面的立法外，還應(yīng)明確賦予患者隱私權(quán)，保護(hù)患者隱私，制定相關(guān)的單行法規(guī)。近年來(lái)患者隱私權(quán)受到侵犯的情況時(shí)有發(fā)生，人們的法制觀念也要不斷的增強(qiáng)?；颊邞?yīng)當(dāng)提高隱私權(quán)保護(hù)的法律意識(shí)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。而對(duì)于醫(yī)療單位和醫(yī)務(wù)工作者來(lái)說(shuō)保護(hù)患者隱私權(quán)不受侵害任重而道遠(yuǎn)，要切實(shí)的改善醫(yī)療環(huán)境，提高專(zhuān)業(yè)道德，增強(qiáng)法制觀念，為患者解除病痛的同時(shí)也為保護(hù)患者權(quán)益而努力，這樣

簡(jiǎn)介：科云網(wǎng)（周文穎律師18711062935，業(yè)務(wù)離婚、勞動(dòng)、工傷、合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律咨詢等等）法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受法律服務(wù)（科云律師團(tuán)）國(guó)民待遇制度與我國(guó)外資法律對(duì)策研究國(guó)民待遇制度與我國(guó)外資法律對(duì)策研究中國(guó)加入世貿(mào)組織后，如何遵循WTO規(guī)則，進(jìn)一步改善投資環(huán)境，健全法律制度，繼續(xù)執(zhí)行積極、合理、有效的外國(guó)投資政策，在經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程中趨利避害，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，是外經(jīng)貿(mào)工作的重要發(fā)展戰(zhàn)略之一。外資領(lǐng)域的國(guó)民待遇制度，是當(dāng)前政府、企業(yè)都十分關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題。從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面上全面把握和準(zhǔn)確理解國(guó)際法上的國(guó)民待遇規(guī)則，有助于我們深入了解WTO立法體系，在新形勢(shì)下的外資促進(jìn)與管理中有針對(duì)性地開(kāi)展工作。一、國(guó)民待遇的歷史演進(jìn)（一）國(guó)民待遇的緣起和演進(jìn)國(guó)民待遇是傳統(tǒng)的外國(guó)人待遇制度之一，其基本含義指與本國(guó)有特定關(guān)系的外國(guó)人享有和承擔(dān)與本國(guó)國(guó)民平等的民事權(quán)利與義務(wù)的制度。即東道國(guó)通過(guò)國(guó)內(nèi)立法或簽訂國(guó)際條約承諾給予外國(guó)人所享有的民商事權(quán)利，不得低于本國(guó)國(guó)民所享有的同等權(quán)利。國(guó)民待遇法律概念的提起，是國(guó)際經(jīng)濟(jì)交往漫長(zhǎng)歷史發(fā)展的必然產(chǎn)物。它的產(chǎn)生和發(fā)展與社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化等有著密切聯(lián)系。在商品經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)，國(guó)家與國(guó)家之間基本處于自給自足、閉關(guān)自守的奴隸社會(huì)和封建社會(huì)時(shí)代，對(duì)外國(guó)人通常采取歧視待遇。如奴隸制時(shí)期的古羅馬“市民法”只賦予羅馬公民以某些特權(quán)，卻拒絕給予其他遙遠(yuǎn)行省的居民，否認(rèn)了外來(lái)人口可以在羅馬境內(nèi)享有羅馬市民的各種權(quán)利。而到了國(guó)際間民商事活動(dòng)和交流日益頻繁，商品經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)的后封建主義和前資本主義時(shí)期，伴隨著現(xiàn)代國(guó)家體系的形成，國(guó)民待遇就開(kāi)始為各國(guó)采用與確認(rèn)。據(jù)學(xué)者考證，國(guó)民待遇萌芽于中世紀(jì)后期，17世紀(jì)時(shí)，已有國(guó)家通過(guò)雙邊條約互相給予對(duì)方特定客體的國(guó)民待遇。1688年7月丹麥和荷蘭的初步協(xié)議（PRELIMINARYTREATY），被認(rèn)為是關(guān)于最早的一個(gè)有關(guān)國(guó)民待遇的雙邊協(xié)議。現(xiàn)代國(guó)家國(guó)內(nèi)法中最早確立國(guó)民待遇原則的是1804年法國(guó)民法典。法典第一章第十一條列明“外國(guó)人在法國(guó)享有與其本國(guó)根據(jù)條約給予法國(guó)人的同樣的民事權(quán)利”。正是這一經(jīng)典性的條款明確無(wú)誤地宣告了外國(guó)人可以與本國(guó)人享有對(duì)等權(quán)利，從而成為各國(guó)效法的濫觴。由于國(guó)民待遇規(guī)則經(jīng)過(guò)國(guó)際雙邊條約后可以直接與國(guó)內(nèi)法相聯(lián)系，使得外國(guó)人在內(nèi)國(guó)享受的待遇可以比照國(guó)內(nèi)法具體適用，因而具備了明確的適用標(biāo)準(zhǔn)，較之“公平合理待遇”等極為彈性的原則性條款要實(shí)用得多，所以后來(lái)很快得到推廣，逐漸為各國(guó)國(guó)內(nèi)立法及國(guó)際條約中所采用。隨著國(guó)際間政治、經(jīng)貿(mào)、文化交往規(guī)模的擴(kuò)大，國(guó)際民商事法律關(guān)系在現(xiàn)代社會(huì)中日科云網(wǎng)（周文穎律師18711062935，業(yè)務(wù)離婚、勞動(dòng)、工傷、合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律咨詢等等）法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受法律服務(wù)（科云律師團(tuán)）惠方式授予；另一種則主要由國(guó)內(nèi)立法予以單方面規(guī)定。3、國(guó)民待遇的原則內(nèi)涵雖然基本確定，但其權(quán)利義務(wù)等實(shí)體化的內(nèi)容外延卻是一個(gè)歷史的、動(dòng)態(tài)的范疇，隨著時(shí)代發(fā)展與世界經(jīng)濟(jì)格局的演變而不斷延伸或調(diào)整，它的外延很難劃出一道明晰的邊緣線。例如在國(guó)際投資領(lǐng)域，20世紀(jì)5070年代，獨(dú)立后的發(fā)展中國(guó)家為了擴(kuò)張民族經(jīng)濟(jì)，廣泛開(kāi)展了國(guó)有化運(yùn)動(dòng)。此時(shí)國(guó)民待遇的內(nèi)容焦點(diǎn)集中于外資在東道國(guó)的經(jīng)營(yíng)、國(guó)有化征收補(bǔ)償?shù)却龇矫?，?duì)外資準(zhǔn)入限制等問(wèn)題就無(wú)暇顧及。投資準(zhǔn)入問(wèn)題并未列入待遇標(biāo)準(zhǔn)。而進(jìn)入80年代以來(lái)，發(fā)展中國(guó)家利用外資政策的重點(diǎn)從借貸轉(zhuǎn)為吸收外國(guó)直接投資后，放寬外資準(zhǔn)入限制就納入了國(guó)民待遇的基本討論范疇。由此可見(jiàn)，國(guó)民待遇概念不是固定不變的，而是隨著時(shí)代的改變不斷注入新的解釋內(nèi)容。（三）國(guó)民待遇的法理本質(zhì)屬性國(guó)民待遇原則能夠得到國(guó)際社會(huì)公認(rèn)，并在國(guó)際法中予以廣泛地確定，有其深刻的政治思想和法哲學(xué)理論淵源。它是人人平等的人權(quán)思想、法哲學(xué)公平正義原則、國(guó)際法的互相尊重主權(quán)原則和民商法的平等互利原則的綜合體現(xiàn)。國(guó)民待遇的提出與啟蒙時(shí)期思想家提出的“天賦人權(quán)”、“人人平等”人文思想密切相連。由于“人是社會(huì)關(guān)系的總和”，廣泛的社會(huì)交往，需要一種正義公正的體系來(lái)支持與調(diào)整。因此，人權(quán)思想就成為現(xiàn)代法哲學(xué)關(guān)于公平正義原則的思想基礎(chǔ)。國(guó)民待遇制度承稟法哲學(xué)關(guān)于公平正義的原則，要求每個(gè)國(guó)家平等地對(duì)待每個(gè)人，無(wú)論他是本國(guó)人還是外國(guó)人，充分體現(xiàn)了法哲學(xué)公平正義的理念。國(guó)民待遇的法律理念中，體現(xiàn)了國(guó)際法中國(guó)家主權(quán)的原則，主要表現(xiàn)在管轄權(quán)和平等權(quán)兩個(gè)國(guó)家基本權(quán)利方面。在管轄權(quán)方面，外國(guó)人的國(guó)民待遇要經(jīng)過(guò)一國(guó)國(guó)內(nèi)法的認(rèn)可才能得以實(shí)施。因?yàn)槭欠裨试S外國(guó)人入境，以及在何種條件下允許入境是每個(gè)國(guó)家根據(jù)主權(quán)自由裁量的事項(xiàng)。在平等權(quán)方面，基于國(guó)際法中國(guó)家不分大小強(qiáng)弱，一律平等的原則，國(guó)民待遇體現(xiàn)了國(guó)家之間互相善待國(guó)民的國(guó)際法準(zhǔn)則要求，對(duì)居留于境內(nèi)的外國(guó)人，國(guó)家有義務(wù)充分保護(hù)其合法權(quán)利。隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)人遷徙自由擴(kuò)展到跨國(guó)交易與投資自由。在跨國(guó)民商事活動(dòng)等私法領(lǐng)域中，國(guó)民待通原則蘊(yùn)含了民法平等互利的理念。國(guó)民待遇將內(nèi)、外國(guó)人同等對(duì)待，意味著市場(chǎng)對(duì)所有主體平等開(kāi)放，無(wú)論主體國(guó)籍如何，一律給予平等的競(jìng)爭(zhēng)地位。消除歧視，公平競(jìng)爭(zhēng)，機(jī)會(huì)均等，體現(xiàn)了現(xiàn)代民商法所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系的本質(zhì)特征。二、外資國(guó)民待遇的特點(diǎn)及適用范圍

簡(jiǎn)介：大工18春思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)在線測(cè)試11、C2、D3、C4、C5、C一、單選題共10題，30分1、理想與空想的區(qū)別在于。A是否具有主觀能動(dòng)性B是否是自然形成的C是否符合客觀規(guī)律性D是否是創(chuàng)新思維的結(jié)果正確答案是C2、關(guān)于自私與人的本質(zhì)的敘述正確的是。A人的自私本質(zhì)是永恒的B自私是推動(dòng)社會(huì)歷史前進(jìn)的動(dòng)力C人的自私是普遍規(guī)律D自私不是人的本能正確答案是D3、以下四種人際關(guān)系中，屬于地緣關(guān)系的是。A父子關(guān)系B師生關(guān)系C鄰居關(guān)系D同事關(guān)系正確答案是C4、道德產(chǎn)生的主觀條件是。A個(gè)人與集體利益矛盾B社會(huì)關(guān)系的形成C人類(lèi)自我意識(shí)的形成和發(fā)展D社會(huì)分工的不同正確答案是C5、在中華民族的意識(shí)中，是一切事業(yè)成功的保證，是興家立國(guó)之本。A自強(qiáng)不息B勇敢C勤勞D團(tuán)結(jié)正確答案是C6、中華民族精神的核心是。A愛(ài)國(guó)主義B愛(ài)好和平C勤勞勇敢D自強(qiáng)不息E個(gè)人通過(guò)勞動(dòng)、創(chuàng)造對(duì)社會(huì)和人民所做的貢獻(xiàn)正確答案是CDE3、要建立新型的人際關(guān)系要?jiǎng)澢迥膸讉€(gè)界限。A劃清人際之間客觀上必須存在的某些差別與少數(shù)人特權(quán)的界限B劃清社會(huì)主義的民主集中制與人身依附關(guān)系的界限C劃清人際交往中的互助互利原則與一切商品化的界限D(zhuǎn)劃清社會(huì)主義的人道主義與資產(chǎn)階級(jí)人道主義的界限正確答案是ABCD4、人生態(tài)度的形成既是一定社會(huì)環(huán)境影響的結(jié)果，也是一個(gè)復(fù)雜的心理過(guò)程，是起著主要作用的心理要素。A認(rèn)知B情感C意志D信念正確答案是ABC5、人生觀是人們對(duì)人生目的和人生意義的根本看法和態(tài)度。下列選項(xiàng)屬于人生觀范疇的有。A人為什么活著B(niǎo)怎樣生活才有價(jià)值C思維和存在的關(guān)系如何D人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展規(guī)律是什么E如何對(duì)待人生道路上的困難和矛盾正確答案是ABE6、對(duì)共產(chǎn)主義基本特征敘述正確的是。A生產(chǎn)力高度發(fā)展，社會(huì)產(chǎn)品極大豐富B存在私有制C實(shí)行按勞分配D階級(jí)對(duì)立消失正確答案是AD7、誠(chéng)信要求在交往中，彼此應(yīng)當(dāng)抱著心誠(chéng)善意的動(dòng)機(jī)和態(tài)度、。A相互理解B接納信任C重信用D守信義正確答案是ABCD8、在對(duì)待傳統(tǒng)道德的問(wèn)題上，下列錯(cuò)誤的是。A堅(jiān)持文化復(fù)古主義，中國(guó)的落后是由于儒家文化的沒(méi)落B吸收優(yōu)秀道德文明的成果

簡(jiǎn)介：育明教育2014年考研視頻課程內(nèi)部資料筆記歷年真題公共課閱卷人一對(duì)一3次指導(dǎo)2500元第一年沒(méi)過(guò)，第二年免費(fèi)重修，直到考上此外，現(xiàn)在很多小機(jī)構(gòu)虛假宣傳，建議到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，并一定要查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者登錄工商局網(wǎng)站查看企業(yè)信息。【2013年喜報(bào)】2013年育明教育學(xué)員共有18人考入北京大學(xué)法律碩士（含保研）系所名稱(chēng)法學(xué)院招生總數(shù)360人。法學(xué)碩士100人含推薦免試60人左右，各專(zhuān)業(yè)具體名額請(qǐng)于8月下旬登陸北系所說(shuō)明京大學(xué)法學(xué)院網(wǎng)站查詢；法律碩士260人含推薦免試130人。本院不指定參考書(shū)。招生專(zhuān)業(yè)法律碩士200101人數(shù)260研究方向本專(zhuān)業(yè)擬接收國(guó)內(nèi)重點(diǎn)院校獲得所在院校推薦免試資格的應(yīng)屆本科畢業(yè)生考試科目130人。具體情況請(qǐng)見(jiàn)法律碩士招生簡(jiǎn)章。1101思想政治理論2201英語(yǔ)一、202俄、203日、253法、254德任選一門(mén)3398法碩聯(lián)考專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課（非法學(xué)）北大深4圳研究院法律碩士（非法學(xué)）80人本專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)年限4年。復(fù)試增加LSAT考試官方網(wǎng)址北大、人大、中財(cái)、北外教授創(chuàng)辦集訓(xùn)營(yíng)、一對(duì)一保分、視頻、小班、少干、強(qiáng)軍（4）法律碩士復(fù)習(xí)練習(xí)配套必備一、法律碩士聯(lián)考考試大綱配套練習(xí)二、全國(guó)法律碩士研究生入學(xué)聯(lián)考標(biāo)準(zhǔn)化題庫(kù)三、全國(guó)法律碩士研究生入學(xué)聯(lián)考?xì)v年真題（5）育明教育法律碩士獨(dú)家內(nèi)部考研精編資料及押題卷出題人，閱卷人加盟策劃匯編，打造法碩最專(zhuān)業(yè)最精準(zhǔn)的考研輔導(dǎo)資料法碩背誦版法碩專(zhuān)業(yè)課民法7、宣告死亡的結(jié)果（1）民事主體資格消失（2）民事權(quán)利能力終止（3）婚姻關(guān)系自動(dòng)解除（4）個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承8、個(gè)體工商戶的概念和法律特征（1）個(gè)體工商戶，是指在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)登記從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的自然人（個(gè)體工商戶可以起字號(hào)）（2）個(gè)體工商戶的法律特征1】個(gè)體工商戶經(jīng)濟(jì)性質(zhì)是私人所有制2】個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)范圍必須符合法律規(guī)定3】個(gè)體工商戶必須履行一定的核準(zhǔn)登記手續(xù)方可成立4】個(gè)體工商戶以戶的名義獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)6】個(gè)體工商戶以其全部的個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)無(wú)限清償責(zé)任官方網(wǎng)址北大、人大、中財(cái)、北外教授創(chuàng)辦集訓(xùn)營(yíng)、一對(duì)一保分、視頻、小班、少干、強(qiáng)軍

簡(jiǎn)介：雙倍返雙倍返還定金法律分析定金法律分析所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定，由一方按照合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對(duì)方的金錢(qián)。我國(guó)擔(dān)保法第89條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！边@里的“雙倍返還定金”即為合同法上所稱(chēng)的“定金罰則”。根據(jù)給付目的和效力的不同，定金分為證約定金、立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。證約定金，是指為證明合同成立而交付的定金。立約定金，是指為保證正式訂立合同而交付的定金。最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋第115條規(guī)定“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！痹撍痉ń忉屆鞔_了當(dāng)事人可依意思自治設(shè)立立約定金，擔(dān)保當(dāng)事人未來(lái)的正式締約行為。如果當(dāng)事人違背承諾，拒絕訂立正式合同，則適用定金罰則。成約定金，是指以定金的交付為合同成立的要件，即定金交付，合同才成立若不交付定金則合同不能成立。違約定金，是指當(dāng)交付定金一方不履行合同約定的，另一方可以沒(méi)收定金反之，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。解約定金，是以定金作為保留合同解除權(quán)的條件，即交付定金的人可以拋棄定金來(lái)解除合同，收受定金的人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同。本案中，原、被告口頭約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，為保證被告未來(lái)能夠正式締約，原告即交付被告4萬(wàn)元定金。很明顯，這4萬(wàn)元定金應(yīng)為立約定金。被告收受定金后，用原則履行合同義務(wù)，當(dāng)事人的任何違約行為，均構(gòu)成對(duì)設(shè)定定金擔(dān)保目的的違反。個(gè)人認(rèn)為，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，定金的違約制裁效力得以發(fā)生的條件“不履行”，包括拒絕履行、不完全履行、遲延履地、不能履行等違約形式。我國(guó)合同法第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币话阏J(rèn)為，該條采用了無(wú)過(guò)錯(cuò)原則，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，除法定免責(zé)的以外。因此，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，就可適用定金罰則。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，是否適用定金罰則，存在著分歧。有人認(rèn)為，因第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械牟贿m用定金罰則。個(gè)人認(rèn)為，因第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械?，違約方仍應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任。理由是一、定金罰則的目的旨在對(duì)違約行為予以制裁，從而擔(dān)保合同債的履行，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除適用定金罰則，則使相對(duì)方在無(wú)任何過(guò)錯(cuò)情形下處于不利地位，且極易給違約方提供“借口”，也容易造成法官自由裁量權(quán)的濫用。二、根據(jù)最高人民法院法函199576號(hào)關(guān)于因第三人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行應(yīng)如何適用定金罰則問(wèn)題的復(fù)函中指出“凡當(dāng)事人在合同中明確約定預(yù)付定金的，在實(shí)際交付定金后，如一方不履行合同除有法定免責(zé)的情況外，即應(yīng)對(duì)其適用定金罰則。因該合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，除該合同另有約定的以外，仍應(yīng)對(duì)違約方適用定金罰則。合同當(dāng)事人一方在接受定金處罰后

簡(jiǎn)介：質(zhì)的從業(yè)人員再加上我國(guó)信用體系的不完善，這此因素增加了銀行業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，最終導(dǎo)致大量不良資產(chǎn)堆積。第三部分從“如何解決銀行不良資產(chǎn)”的角度對(duì)中美兩國(guó)處置銀行業(yè)不良資產(chǎn)的模式分別進(jìn)行闡述，著重介紹兩國(guó)處置銀行業(yè)不良資產(chǎn)的特殊機(jī)構(gòu)，即RTC美國(guó)信托處置公司和AMC（我國(guó)的金融資產(chǎn)管理公司），闡述了以兩國(guó)以RTC和AMC為中心的銀行來(lái)不良資產(chǎn)處置模式，分析了RTC和AMC作為特殊機(jī)構(gòu)處置銀行業(yè)不良資產(chǎn)的具體手段，如銀行不良資產(chǎn)清收、變賣(mài)、銀行不良資產(chǎn)證券化、不良資產(chǎn)債轉(zhuǎn)股以及對(duì)債務(wù)企業(yè)進(jìn)行債務(wù)重組等手段。而后對(duì)兩國(guó)的處置模式進(jìn)行比較總結(jié)，指出了我國(guó)銀行不良資產(chǎn)處置模式中相對(duì)于美國(guó)的不完善之處。第四部分對(duì)兩國(guó)銀行不良資產(chǎn)的法律環(huán)境和具體法律操作進(jìn)行分析。中美銀行業(yè)不良資產(chǎn)處置的法律環(huán)境存在較大差異，美國(guó)較早對(duì)銀行業(yè)不良資產(chǎn)予以重視，并給予處置機(jī)構(gòu)充分的法律支持和保障。而我國(guó)銀行業(yè)不良資產(chǎn)的處置尚處于不明確的法律環(huán)境中，相關(guān)立法有待進(jìn)一步完善。此部分在前面對(duì)兩國(guó)銀行不良資產(chǎn)處置模式的分析基礎(chǔ)上，分析兩國(guó)處置銀行業(yè)不良資產(chǎn)具體法律操作中存在的具體問(wèn)題，具體突顯為資產(chǎn)管理協(xié)議、不良資產(chǎn)清收及交易、資產(chǎn)證券化及不良資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)四個(gè)方面的問(wèn)題。第五部分針對(duì)法律處置中存在的問(wèn)題和對(duì)美國(guó)經(jīng)驗(yàn)的借鑒，提出了改進(jìn)和完善我國(guó)處置銀行業(yè)不良資產(chǎn)相關(guān)法律制度的建議。首先，我國(guó)關(guān)于銀行業(yè)不良資產(chǎn)處置的立法較為落后，因此，我國(guó)應(yīng)首先完善關(guān)于銀行業(yè)不良資產(chǎn)處置的專(zhuān)門(mén)立法。另外，還提出了對(duì)不良資產(chǎn)處置中的一些重要環(huán)節(jié)進(jìn)行法制完善的建議，如對(duì)資產(chǎn)管理協(xié)議進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定、對(duì)銀行業(yè)不良資產(chǎn)證券化及債轉(zhuǎn)股予以立法完善。本文的創(chuàng)新之處在于提出了對(duì)銀行業(yè)不良資產(chǎn)證券化及債轉(zhuǎn)股的立法完善建議，資產(chǎn)證券化及債轉(zhuǎn)股為處置中較為常用的兩種手段。我國(guó)目前對(duì)證券化及債轉(zhuǎn)股的立法明顯滯后，實(shí)際操作甚至與現(xiàn)行法規(guī)存在沖突，急需對(duì)此進(jìn)行改進(jìn)和完善，這對(duì)我國(guó)處置銀行業(yè)不良資產(chǎn)具有重大意義。歷史昭示后世，經(jīng)驗(yàn)啟示未來(lái)，在對(duì)兩國(guó)處置銀行業(yè)不良資產(chǎn)已有的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ缴线M(jìn)行總結(jié)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，完善相關(guān)法律機(jī)制，對(duì)我國(guó)此后銀行業(yè)不良資產(chǎn)的處置具有重要意義。關(guān)鍵詞銀行不良資產(chǎn)；法律處置；RTC；AMCAMC；完善建議

簡(jiǎn)介：1、中華人民共和國(guó)憲法、中華人民共和國(guó)憲法第三十三條凡具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的人都是中華人民共和國(guó)公民。中華人民共和國(guó)公民在法律面前一律平等。國(guó)家尊重和保障人權(quán)。第三十八條中華人民共和國(guó)公民的人格尊嚴(yán)不受侵犯。禁止用任何方法對(duì)公民進(jìn)行侮辱、誹謗和誣告陷害。第三十九條中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。第四十條中華人民共和國(guó)公民的通信自由和通信秘密受法律的保護(hù)。除因國(guó)家安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安機(jī)關(guān)或者檢察機(jī)關(guān)依照法律規(guī)定的程序?qū)νㄐ胚M(jìn)行檢查外，任何組織或者個(gè)人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。第四十一條中華人民共和國(guó)公民對(duì)于任何國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員，有提出批評(píng)和建議的權(quán)利；對(duì)于任何國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員的違法失職行為，有向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)提出申訴、控告或者檢舉的權(quán)利，但是不得捏造或者歪曲事實(shí)進(jìn)行誣告陷害。對(duì)于公民的申訴、控告或者檢舉，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)必須查清事實(shí)，負(fù)責(zé)處理。任何人不得壓制和打擊報(bào)由于國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員侵犯公民權(quán)利而受到損失的人，有依照法律規(guī)定取得賠償?shù)臋?quán)利。第四十七條中華人民共和國(guó)公民有進(jìn)行科學(xué)研究、文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作和其他文化活動(dòng)的自由。國(guó)家對(duì)于從事教育、科學(xué)、技術(shù)、文學(xué)、藝術(shù)和其他文化事業(yè)的公民的有益于人民的創(chuàng)造性工作，給以鼓勵(lì)和幫助。第五十一條中華人民共和國(guó)公民在行使自由和權(quán)利的時(shí)候，不得損害國(guó)家的、社會(huì)的、集體的利益和其他公民的合法的自由和權(quán)利。中華人民共和國(guó)憲法修正案（2004年）第二十四條憲法第三十三條增加一款，作為第三款“國(guó)家尊重和保障人權(quán)?！钡谌钕鄳?yīng)地改為第四款。2、中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)民法通則第九十九條公民享有姓名權(quán)，有權(quán)決定、使用和依照規(guī)定改變自己的姓名，禁止他人干涉、盜用、假冒。法人、個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙享有名稱(chēng)權(quán)。企業(yè)法人、個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙有權(quán)使用、依法轉(zhuǎn)讓自己的名稱(chēng)。第一百條公民享有肖像權(quán)，未經(jīng)本人同意，不得以營(yíng)利為目的使用公民的肖像。第一百零一條公民、法人享有名譽(yù)權(quán)，公民的人格尊嚴(yán)受法律保護(hù)，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽(yù)。第一百零二條公民、法人享有榮譽(yù)權(quán)，禁止非法剝奪公民、法人的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。3、中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法（、中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法（20052005修正）修正）主席令2005第40號(hào)第四十二條婦女的名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、肖像權(quán)等人格權(quán)受法律保護(hù)。第六十八條疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級(jí)以上人民政府衛(wèi)生行政部門(mén)責(zé)令限期改正，通報(bào)批評(píng)，給予警告；對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予降級(jí)、撤職、開(kāi)除的處分，并可以依法吊銷(xiāo)有關(guān)責(zé)任人員的執(zhí)業(yè)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任（五）故意泄露傳染病病人、病原攜帶者、疑似傳染病病人、密切接觸者涉及個(gè)人隱私的有關(guān)信息、資料的。1010、中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法、中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法第六條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)保障存款人的合法權(quán)益不受任何單位和個(gè)人的侵犯。1111、中華人民共和國(guó)身份證書(shū)法、中華人民共和國(guó)身份證書(shū)法第六條居民身份證式樣由國(guó)務(wù)院公安部門(mén)制定。居民身份證由公安機(jī)關(guān)統(tǒng)一制作、發(fā)放。居民身份證具備視讀與機(jī)讀兩種功能，視讀、機(jī)讀的內(nèi)容限于本法第三條第一款規(guī)定的項(xiàng)目。公安機(jī)關(guān)及其人民警察對(duì)因制作、發(fā)放、查驗(yàn)、扣押居民身份證而知悉的公民的個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。第十五條人民警察依法執(zhí)行職務(wù)，遇有下列情形之一的，經(jīng)出示執(zhí)法證件，可以查驗(yàn)居民身份證一對(duì)有違法犯罪嫌疑的人員，需要查明身份的；二依法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)管制時(shí)，需要查明有關(guān)人員身份的；三發(fā)生嚴(yán)重危害社會(huì)治安突發(fā)事件時(shí)，需要查明現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員身份的；四法律規(guī)定需要查明身份的其他情形。有前款所列情形之一，拒絕人民警察查驗(yàn)居民身份證的，依照有關(guān)法律規(guī)定，分別不同情形，采取措施予以處理。任何組織或者個(gè)人不得扣押居民身份證。但是，公安機(jī)關(guān)依照中華人民共和國(guó)刑事訴訟法執(zhí)行監(jiān)視居住強(qiáng)制措施的情形除外。1212、中華人民共和國(guó)母子保健法、中華人民共和國(guó)母子保健法第三十四條從事母嬰保健工作的人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，為當(dāng)事人保守秘密。1313、中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法、中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法第十四條屬于私人、家庭的單項(xiàng)調(diào)查資料，非經(jīng)本人同意，不得泄路。第三十條統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、統(tǒng)計(jì)人員違反本法規(guī)定，泄露私人、家庭的單項(xiàng)調(diào)查資料或者統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象的商業(yè)秘密，造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任，并對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。1414、最高人民法院關(guān)于審理名譽(yù)權(quán)案件若干問(wèn)題的解釋、最高人民法院關(guān)于審理名譽(yù)權(quán)案件若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄋ模┕己托麚P(yáng)他人隱私。未經(jīng)他人同意，擅自公布他人隱私材料或者以口頭、書(shū)面形式宣揚(yáng)他人隱私，對(duì)公民的名譽(yù)造成嚴(yán)重影響的，也是侵害名譽(yù)權(quán)的行為。例如，醫(yī)療衛(wèi)生單位的工作人員擅自公布患者患有性病、艾滋病、麻風(fēng)病、淋病等病情，致使患者名譽(yù)受到損害的。如果傳播公民的隱私，但對(duì)其名譽(yù)沒(méi)有造成嚴(yán)重后果的，可以不認(rèn)定為侵害名譽(yù)權(quán)的行為，但構(gòu)成侵害隱私權(quán)。

簡(jiǎn)介：山東金尊律師事務(wù)所首頁(yè)金尊介紹金尊團(tuán)隊(duì)業(yè)界新聞典型案例法苑縱橫在線咨詢咨詢解答金尊茶座聯(lián)系我們當(dāng)前分類(lèi)法苑縱橫高空拋物致人損害法律責(zé)任之我見(jiàn)更新時(shí)間20101011來(lái)源點(diǎn)擊數(shù)266高空拋物致人損害法律責(zé)任之我見(jiàn)侵權(quán)責(zé)任法第87條的評(píng)析山東金尊律師事務(wù)所廉軍摘要侵權(quán)責(zé)任法第87條對(duì)難以確定高空拋物致害人的侵權(quán)責(zé)任規(guī)定缺乏法理上的依據(jù)，支持這一規(guī)定的理論存在重大缺陷，該規(guī)定有違法律的公平正義，更有逃避?chē)?guó)家責(zé)任之嫌，實(shí)踐中亦可能產(chǎn)生諸多負(fù)面效果，應(yīng)當(dāng)廢止該規(guī)定或在司法實(shí)踐中嚴(yán)格把握適用。關(guān)鍵詞高空拋物致害人不明侵權(quán)責(zé)任否定2009年12月26日頒布、2010年7月1日生效施行的侵權(quán)責(zé)任法第87條對(duì)難以確定高空拋物致害人案件的法律適用作出了規(guī)定。媒體報(bào)道中將這一規(guī)定稱(chēng)為侵權(quán)責(zé)任法一大“亮點(diǎn)”，但也有人對(duì)此提出了不同的看法。筆者對(duì)這一規(guī)定也持保留態(tài)度，認(rèn)為這一規(guī)定缺乏法理上的依據(jù)，有違法律的公平正義，更有逃避?chē)?guó)家責(zé)任之嫌，實(shí)踐中亦可能產(chǎn)生諸多負(fù)面效果，故此，應(yīng)當(dāng)廢止該規(guī)定或在司法實(shí)踐中嚴(yán)格把握適用。一、侵權(quán)責(zé)任法頒布前高空拋物致人損害案件的司法實(shí)務(wù)狀況高空拋物致人損害案件，是近幾年時(shí)常發(fā)生、頗為大眾和媒體關(guān)注的案件。當(dāng)然，這里所說(shuō)的高空拋物致人損害案件是指無(wú)法找到致害人的案件，如果可以確定致害人，直接由致害人承擔(dān)賠償責(zé)任當(dāng)屬無(wú)疑。對(duì)于高空拋物致人損害案件，在侵權(quán)責(zé)任法生效前，各地法院的裁判結(jié)果也各不相同，主要有以下三種情況1、判決建筑物的業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，如重慶“煙灰缸傷人案”。重慶市渝中區(qū)人民法院根據(jù)過(guò)錯(cuò)推定原則，判決被告24戶居民中的22戶共同分擔(dān)原告17萬(wàn)余元的經(jīng)濟(jì)損失，每戶法官們一致認(rèn)為，高空拋物致人損害責(zé)任的規(guī)則并不是一個(gè)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的賠償，而是公平責(zé)任的補(bǔ)償，并且具有損害預(yù)防的作用，因此是應(yīng)當(dāng)規(guī)定的。其理由是“因?yàn)檫@種損害應(yīng)當(dāng)是物的責(zé)任，而不是人的損害，這樣就可以明確對(duì)物的損害承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任法草案經(jīng)幾次審議后，最終在第87條中確定了“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?！蹦壳爸С智謾?quán)責(zé)任法第87條規(guī)定的理由，歸納起來(lái)主要有損失分擔(dān)說(shuō)、損害預(yù)防說(shuō)、公共安全說(shuō)、保護(hù)弱者說(shuō)、民事責(zé)任財(cái)產(chǎn)性說(shuō)等等。1、損失分擔(dān)說(shuō)。該觀點(diǎn)認(rèn)為讓一個(gè)已經(jīng)遭受不幸的受害人來(lái)承擔(dān)全部損失是不合理的，從損失分擔(dān)理論來(lái)考慮，某些或者全體的業(yè)主的負(fù)擔(dān)能力明顯強(qiáng)于受害人，由前者來(lái)分擔(dān)比受害人來(lái)分擔(dān)更公平合理，這也體現(xiàn)了公平責(zé)任的基本價(jià)值理念，公平責(zé)任就是從這個(gè)角度發(fā)展起來(lái)的。2、損害預(yù)防說(shuō)。該觀點(diǎn)認(rèn)為全體業(yè)主最接近于損害，雖然不是所有的業(yè)主都知道是誰(shuí)拋下來(lái)的東西，但是他們都能接近這個(gè)損害，都能夠采取措施去預(yù)防損害。而如果讓受害人去承擔(dān)責(zé)任，受害人與損害發(fā)生的來(lái)源相隔是遙遠(yuǎn)的，即使讓他承擔(dān)責(zé)任，他也不可能采取措施來(lái)預(yù)防今后這種損害的發(fā)生，那么這種責(zé)任的承擔(dān)是沒(méi)有效率的。3、公共安全說(shuō)。該觀點(diǎn)認(rèn)為盡管高空拋物造成的損害后果總是特定人的損害，但是在高空拋物沒(méi)有發(fā)生損害之前，威脅的并不是特定的人，而是不特定的人，是公共利益或者公眾利益。如果對(duì)高空拋物已經(jīng)造成的損害，由于不能確定具體的加害人而放棄對(duì)不法行為的追究，將會(huì)放縱乃至縱容侵權(quán)行為，其后果將會(huì)更加嚴(yán)重。所以為了維護(hù)大家的共同利益，適當(dāng)?shù)貭奚承┤说睦鎭?lái)遏制這樣一種行為以保護(hù)公共安全，從價(jià)值的衡量上是更為合理的。所以由全體業(yè)主來(lái)適當(dāng)?shù)胤謸?dān)才體現(xiàn)了公平責(zé)任的基本價(jià)值。4、保護(hù)弱者說(shuō)。該觀點(diǎn)認(rèn)為保護(hù)弱者是侵權(quán)行為法救濟(jì)損害的基本規(guī)則。凡是受到非法侵害的受害人，侵權(quán)行為法就予以保護(hù)，并且不遺余力。高空拋物造成受害人損害，受害人就是侵權(quán)行為法保護(hù)的弱者，救濟(jì)其損害是侵權(quán)行為法的根本宗旨。因此，即使沒(méi)有確定具體的加害人，但只要加害人的范圍是確定的，拋物確實(shí)是從這座建筑物中拋擲的，那么該建筑物的業(yè)主就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。5、民事責(zé)任財(cái)產(chǎn)性說(shuō)。該觀點(diǎn)認(rèn)為民事責(zé)任財(cái)產(chǎn)性是決定高空拋物致害責(zé)任規(guī)則的基礎(chǔ)。民法上替代責(zé)任的原理，就是因?yàn)槊袷仑?zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任，既然責(zé)任人與行為人具有一定的特定關(guān)系，因此就責(zé)令責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任，而不是讓行為人承擔(dān)責(zé)任。三、侵權(quán)責(zé)任法第87條之評(píng)析及其可能引發(fā)的負(fù)面社會(huì)效果侵權(quán)責(zé)任法第87條規(guī)定“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?！睆倪@一規(guī)定中“可能加害的建筑物使用人”的詞句來(lái)看，立法者將高空拋物行為定性為共同危險(xiǎn)行為，而由“補(bǔ)償”的表述來(lái)看，立法者似乎又將其作為公平責(zé)任的適用對(duì)象。筆者認(rèn)為，該條規(guī)定存在法理上的障礙

簡(jiǎn)介：資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)法律法規(guī)匯編法律法規(guī)匯編（截至（截至2014年5月）月）1818關(guān)于做好信托公司凈資本監(jiān)管、銀信合作業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)表及信托產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)等有關(guān)事項(xiàng)的關(guān)于做好信托公司凈資本監(jiān)管、銀信合作業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)表及信托產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)等有關(guān)事項(xiàng)的通知通知2191919中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于信托公司風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的指導(dǎo)意見(jiàn)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于信托公司風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的指導(dǎo)意見(jiàn)220110110關(guān)于加強(qiáng)信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于加強(qiáng)信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知225111111中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)信托公司治理指引的通知中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)信托公司治理指引的通知227112112中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好信托公司信息披露工作有關(guān)問(wèn)題的通知中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好信托公司信息披露工作有關(guān)問(wèn)題的通知235113113關(guān)于支持信托公司創(chuàng)新發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于支持信托公司創(chuàng)新發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知236114114信托產(chǎn)品登記公示與信托信息披露試行方案信托產(chǎn)品登記公示與信托信息披露試行方案239115115信托投資公司信息披露管理暫行辦法信托投資公司信息披露管理暫行辦法242116116關(guān)于信托公司開(kāi)展項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)涉及項(xiàng)目資本金有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于信托公司開(kāi)展項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)涉及項(xiàng)目資本金有關(guān)問(wèn)題的通知248二、房地產(chǎn)領(lǐng)域二、房地產(chǎn)領(lǐng)域2492121關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知2492222關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知2502323國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知2512424關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知2522525關(guān)于規(guī)范信托投資公司辦理業(yè)務(wù)中與房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于規(guī)范信托投資公司辦理業(yè)務(wù)中與房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知254三、股權(quán)投資領(lǐng)域三、股權(quán)投資領(lǐng)域2603131信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引260四、證券、債券領(lǐng)域四、證券、債券領(lǐng)域2644141信托公司參與股指期貨交易業(yè)務(wù)指引信托公司參與股指期貨交易業(yè)務(wù)指引2644242信托公司證券投資信托業(yè)務(wù)操作指引信托公司證券投資信托業(yè)務(wù)操作指引2694343關(guān)于信托公司信托產(chǎn)品專(zhuān)用證券賬戶有關(guān)事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知關(guān)于信托公司信托產(chǎn)品專(zhuān)用證券賬戶有關(guān)事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知2744444信托公司在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)開(kāi)立信托專(zhuān)用債券賬戶有關(guān)事項(xiàng)的公告信托公司在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)開(kāi)立信托專(zhuān)用債券賬戶有關(guān)事項(xiàng)的公告2744545關(guān)于規(guī)范信托投資公司證券業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)與管理有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于規(guī)范信托投資公司證券業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)與管理有關(guān)問(wèn)題的通知276五、信貸資產(chǎn)證券化五、信貸資產(chǎn)證券化2785151信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法2785252金融機(jī)構(gòu)信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)監(jiān)督管理辦法金融機(jī)構(gòu)信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)監(jiān)督管理辦法2885353財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于信貸資產(chǎn)證券化有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于信貸資產(chǎn)證券化有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知3065454信貸資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)池信息披露有關(guān)事項(xiàng)公告信貸資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)池信息披露有關(guān)事項(xiàng)公告3085555中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的通知通知3135656中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大信貸資產(chǎn)證中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知券化試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知3165757關(guān)于規(guī)范信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及信貸資產(chǎn)類(lèi)理財(cái)業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知關(guān)于規(guī)范信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及信貸資產(chǎn)類(lèi)理財(cái)業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知3195858關(guān)于當(dāng)前調(diào)整部分信貸監(jiān)管政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的通知關(guān)于當(dāng)前調(diào)整部分信貸監(jiān)管政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的通知322六、政信合作六、政信合作3266161財(cái)政部關(guān)于規(guī)范地方財(cái)政擔(dān)保行為的通知財(cái)政部關(guān)于規(guī)范地方財(cái)政擔(dān)保行為的通知3266262國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)宏觀調(diào)控，整頓和規(guī)范各類(lèi)打捆貸款的通知委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)宏觀調(diào)控，整頓和規(guī)范各類(lèi)打捆貸款的通知3276363中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于信托公司信政合作業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于信托公司信政合作業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知3286464財(cái)政部關(guān)于堅(jiān)決制止財(cái)政違規(guī)擔(dān)保向社會(huì)公眾集資行為的通知財(cái)政部關(guān)于堅(jiān)決制止財(cái)政違規(guī)擔(dān)保向社會(huì)公眾集資行為的通知3296565國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問(wèn)題的通知國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問(wèn)題的通知3316666財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問(wèn)題的通知相關(guān)事項(xiàng)的通知于貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問(wèn)題的通知相關(guān)事項(xiàng)的通知334

簡(jiǎn)介：1淺談我國(guó)合伙法律制度淺談我國(guó)合伙法律制度張彥論文摘要商合伙兼具有組織體色彩與個(gè)人契約性。協(xié)議效力優(yōu)先原則決定商合伙更傾向于個(gè)人契約性它能夠?yàn)樯讨黧w更充分提供私法自治的空間。商合伙的本質(zhì)及其主體地位的認(rèn)識(shí)不應(yīng)停留在傳統(tǒng)民法理論上把其作為自然人或法人的特殊表現(xiàn)形式應(yīng)將其明確為商事主題。商合伙制度蓬勃發(fā)展必須克服現(xiàn)行法律缺陷其關(guān)鍵在于確保商合伙財(cái)產(chǎn)與責(zé)任組合上形式的極大靈活性并不斷完善我國(guó)現(xiàn)行的商事合伙法律制度。關(guān)鍵詞商事合伙不足完善ABSTRACTSTYLEOFBOTHTHEGANIZEDBUSINESSPARTNERSHIPPERSONALCONTRACTUALDECISIONINPRINCIPLEAGREEMENTSHALLPREVAILTENDTOPERSONALBUSINESSCONTRACTUALPARTNERITCANPROVIDEMEFULLYFTHECOMMERCIALAUTONOMYOFPRIVATELAWTHEMAINSPACEINAPARTNERSHIPUNDERSTINGOFTHENATUREOFTHEDOMINANTPOSITIONSHOULDNOTREMAININTHETRADITIONALCIVILLAWTHEYTHENATURALLEGALPERSONSASASPECIALFMOFEXPRESSIONITSHOULDBECLEARASACOMMERCIALTHEMEBOOMINGBUSINESSPARTNERSHIPSYSTEMTOOVERCOMEDEFECTSINTHEEXISTINGLAWTHEKEYISTOENSURETHATPROPERTYLIABILITYBUSINESSPARTNERSHIPONTHEFMOFAGREATCOMBINATIONOFFLEXIBILITYCONTINUOUSIMPROVEMENTOFTHEEXISTINGLEGALSYSTEMOFCOMMERCIALPARTNERSKEYWDSKEYWDSBUSINESSPARTNERSHIP；LESSTHAN；PERFECT商事合伙是與商品經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展起來(lái)的。早在法人制度形成以前商事合伙是自然人在商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系中唯一聯(lián)合形式被納入民法的調(diào)整范圍。在公元前18世紀(jì)的漢穆拉比法典第99條中第一次規(guī)定了商事合伙的原則即“某人按照合伙的方式將銀子交給他人則以后不論盈虧他們?cè)谏袂胺謹(jǐn)偂?。此后在羅馬法及后世法律中均把合伙作為一種重要的經(jīng)營(yíng)方式予以調(diào)整。我國(guó)早在西周時(shí)期就有了關(guān)于商事合伙的規(guī)定但到了清代后期才得到了普遍而迅速的發(fā)展。新中國(guó)成立后商事合伙在我國(guó)社會(huì)主義改造時(shí)期曾起過(guò)重要的作用。進(jìn)入20世紀(jì)80年代伴隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展商事合伙因其靈活性和適應(yīng)性而迅速發(fā)展起來(lái)。與此同時(shí)一些與合伙有關(guān)的法律相繼出現(xiàn)如中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法等都對(duì)合伙做了規(guī)定。一、商事合伙概念及及其一般特征商事主體即商人是指以自己的名義實(shí)施商事行為并能夠獨(dú)立享有和承擔(dān)民事權(quán)利義務(wù)的人。從我國(guó)的商事法律體系來(lái)看以商事主體的組織形態(tài)為依據(jù)可以將商事主體區(qū)分為商法人、商事合伙與商個(gè)人三種類(lèi)型①。商事合伙是指合伙人組成的從事某種程度或規(guī)模的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等商事活動(dòng)的合伙。其典型者如我國(guó)的合伙企業(yè)法中的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。商事合伙是有別于商法人、商個(gè)人的一類(lèi)商事主體在商法中具有舉足輕重的地位。它具備商人的基本特征從而與普通民事合伙相區(qū)別。商事合伙是商人法體系中商事主體之一具備商人的基本特征從而與其它合伙區(qū)別在我國(guó)現(xiàn)行法律體系下具有如下特征②3對(duì)于合伙經(jīng)營(yíng)的虧損，合伙人應(yīng)當(dāng)共同分擔(dān)。當(dāng)合伙財(cái)產(chǎn)不足以清償合伙債務(wù)時(shí)，合伙人對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。只投資，參與或不參與合伙經(jīng)營(yíng)，收取固定利潤(rùn)，但不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的人，不是合伙人。（二）商事合伙與民事合伙的區(qū)別1是否具有團(tuán)體的屬性民事合伙并不是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的主體，合伙人之間僅僅是一種契約關(guān)系，即合伙人基于“意思自治”原則，可以在合伙契約中自由約定他們之間的業(yè)務(wù)執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)歸屬、收益分配、虧損負(fù)擔(dān)、股份處分、入伙、退伙、解散等事項(xiàng)。民事合伙由全體合伙人共同經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)的成功或失敗主要取決于合伙人的才干和信用，也取決于全體合伙人之間關(guān)系的好壞。民事合伙沒(méi)有組織人格或獨(dú)立整體性，僅是一種共同共有的關(guān)系。而對(duì)商事合伙來(lái)說(shuō)，各國(guó)法律一般將其視為一種相對(duì)獨(dú)立的商事主體，并把其作為一種企業(yè)組織形式加以規(guī)范。德國(guó)商法典中的無(wú)限公司就是商事合伙的典型代表。首先，商事合伙具有組織性，其必須在商號(hào)名義下活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在性質(zhì)上是合伙人對(duì)該組織進(jìn)行，而不是在民事合伙人之間進(jìn)行。合伙財(cái)產(chǎn)以集團(tuán)所有權(quán)形態(tài)存在，章程設(shè)定的業(yè)務(wù)執(zhí)行人是合伙組織的代表，而不是其他合伙人的代理人。其次，合伙人之間的共有關(guān)系轉(zhuǎn)化為合伙組織內(nèi)部的對(duì)內(nèi)章程關(guān)系，合伙人與組織體發(fā)生關(guān)系，因此，商事合伙更多地表現(xiàn)為一種組織法的特征。從法理上講，無(wú)限公司是商事合伙的一種典型形態(tài)。其它形態(tài)還包括兩合公司、有限合伙、隱名合伙等2是否具有章程、商號(hào)及獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)民事合伙沒(méi)有自己的商號(hào)。民事合伙本身沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，合伙財(cái)產(chǎn)按照共同所有的原則屬于全體合伙人。民事合伙的財(cái)產(chǎn)由合伙人共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)所取得的財(cái)產(chǎn)及對(duì)合伙的損害賠償組成。合伙的債務(wù)也就是全體合伙人的債務(wù)，合伙人必須以合伙財(cái)產(chǎn)及個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。債權(quán)人既可以向任何一個(gè)合伙人起訴要求強(qiáng)制執(zhí)行其財(cái)產(chǎn)，也可以對(duì)全體合伙人起訴，在得到判決后，要求強(qiáng)制執(zhí)行合伙財(cái)產(chǎn)。商事合伙有自己相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)。如無(wú)限公司的財(cái)產(chǎn)歸公司所有，完全獨(dú)立于公司成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之外。商事合伙擁有自己獨(dú)立的組織、商業(yè)名稱(chēng)、商業(yè)賬薄、營(yíng)業(yè)資本、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所以及自己的章程和執(zhí)行機(jī)關(guān)，并由執(zhí)行機(jī)關(guān)產(chǎn)生獨(dú)立的意志。商事合伙的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)為其獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任提供了物質(zhì)基礎(chǔ)，合伙人只在合伙組織的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)不能清償債務(wù)時(shí)才承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。3成立的目的及與第三人的關(guān)系不同民事合伙的成立不以盈利為目的，合伙人直接與第三人連結(jié)在一起，而沒(méi)有在合伙人與第三人之間樹(shù)立一個(gè)組織人格。民事合伙在外部存在兩類(lèi)法律關(guān)系一是執(zhí)行合伙業(yè)務(wù)的合伙人與相對(duì)人的關(guān)系問(wèn)題。這種情況適用代理規(guī)則，每個(gè)合伙人都是合伙代理人，合伙人執(zhí)行業(yè)務(wù)行為的法律后果由全體合伙人共同承擔(dān)。二是合伙人對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍問(wèn)題。這種情況適用民事

簡(jiǎn)介：法官論壇190房屋租賃合同糾紛中的違約金問(wèn)題｜租房時(shí)的那些法律事兒之五歡迎轉(zhuǎn)發(fā)分享輸入日期提取歷史消息李雙慶北京市東城區(qū)人民法院閱讀提示房屋租賃糾紛案件中，如何認(rèn)識(shí)租賃合同中違約金的性質(zhì)違約金調(diào)整程序如何啟動(dòng)，過(guò)高過(guò)低如何確定違約金與滯納金、押金同時(shí)出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)如何判斷和處理推薦閱讀關(guān)聯(lián)鏈接點(diǎn)擊目錄標(biāo)題提取內(nèi)容租房時(shí)的那些法律事兒談?wù)劅o(wú)效的房屋租賃合同房屋轉(zhuǎn)租糾紛案件審理經(jīng)驗(yàn)租房時(shí)如何識(shí)別與應(yīng)對(duì)黑中介抵押與租賃并存時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)北京高院關(guān)于房屋租賃合同糾紛案件疑難問(wèn)題解答一、據(jù)以研究的案例2014年2月26日，原告某物業(yè)公司與被告羅某簽訂房屋租賃合同，約定原告將某號(hào)房屋出租給被告，租期自2014年3月1日至2019年2月28日，租金為每月10萬(wàn)元。合同約定簽署合同當(dāng)日被告支付兩個(gè)月租金20萬(wàn)元，之后按季度支付，于每季度10日前支付。履約保證金30萬(wàn)元，被告違約導(dǎo)致合同解除的，履約保證金不退，同時(shí)履約保證金不退并不影響被告按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除與終止條款中雙方約定，被告無(wú)法定或約定理由未按合同約定付款，超過(guò)三日又未得到原告延期許可的，或者延期后又未付款的，金、違約金、水電費(fèi)的繳費(fèi)通知，繳費(fèi)通知上顯示有被告在此經(jīng)營(yíng)公司的員工簽字。原告提交了2015年12月15日向被告催收繳費(fèi)通知，被告認(rèn)可本人收到過(guò)該通知，但主張當(dāng)天晚上原告就將涉案房屋上鎖。原告認(rèn)可當(dāng)日下午五、六點(diǎn)左右對(duì)涉案房屋上鎖，第二天發(fā)現(xiàn)被告已自行將物品搬出。經(jīng)詢，原、被告均認(rèn)可雙方的租賃合同于2014年12月15日解除。原告提供了房屋租賃意向協(xié)議書(shū)、中介費(fèi)收條及與案外人簽訂的租賃合同證明被告搬出房屋后，原告為減少損失，將房屋出租給案外人，年租金為100萬(wàn)元，并向中介人員支付服務(wù)費(fèi)83000元。原告提供了房屋的施工照片、與施工協(xié)議書(shū)及工程款收據(jù)，證明原告為涉案房屋恢復(fù)原狀施工，支出26萬(wàn)元。被告對(duì)原告上述證據(jù)真實(shí)性均不認(rèn)可。法院認(rèn)為合同簽訂后，原告已按約定將租賃房屋交付被告，被告亦應(yīng)按照約定支付房屋租金及其他費(fèi)用。被告違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告支付違約金，理由正當(dāng)，法院予以支持，具體數(shù)額，結(jié)合案件情況酌情予以確定；被告提出系原告要求增加租金導(dǎo)致被告未交納租金的意見(jiàn)，因被告未能提交有效證據(jù)，法院不予采信；原、被告均認(rèn)可雙方合同已于2014年12月15日解除，法院不持異議；原告要求被告支付2014年12月15日前拖欠的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，理由正當(dāng)，法院予以支持。法院判決被告向原告支付房屋租金5萬(wàn)元、水電費(fèi)170451元、違約金10萬(wàn)元，駁回原

簡(jiǎn)介：法律法規(guī)合規(guī)性評(píng)價(jià)報(bào)告一、一、評(píng)價(jià)目的評(píng)價(jià)目的三標(biāo)管理體系運(yùn)行過(guò)程中我公司對(duì)相關(guān)法律法規(guī)合規(guī)性評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)分析。二、評(píng)價(jià)范圍二、評(píng)價(jià)范圍我公司在貫徹實(shí)施三標(biāo)管理體系運(yùn)行過(guò)程中所涉及法律法規(guī)所包含的所有領(lǐng)域。三、評(píng)價(jià)依據(jù)三、評(píng)價(jià)依據(jù)1、GBT190002008、GBT240012004、GBT2800120112、程序文件、管理手冊(cè)3、相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。四、評(píng)價(jià)時(shí)間四、評(píng)價(jià)時(shí)間2015年8月19日五、評(píng)價(jià)組成員五、評(píng)價(jià)組成員評(píng)價(jià)組長(zhǎng)成員各部門(mén)負(fù)責(zé)人及內(nèi)審員六、法律法規(guī)合規(guī)性評(píng)價(jià)綜述六、法律法規(guī)合規(guī)性評(píng)價(jià)綜述1、我公司依據(jù)GBT190002008、GBT240012004、GBT280012011三標(biāo)管理體系標(biāo)準(zhǔn)要求建立三整合體系以來(lái)，我公司一直本著嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)要求，不斷提升質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系運(yùn)行質(zhì)量為實(shí)施指導(dǎo)方針，結(jié)合公司實(shí)際情況認(rèn)真開(kāi)展法律法規(guī)培訓(xùn)、宣傳、教育并貫徹實(shí)施，有針對(duì)性的落實(shí)檢查，對(duì)三標(biāo)管理體系的運(yùn)行起到了積極的推動(dòng)作用。2、公司工藝品質(zhì)部通過(guò)國(guó)家政府、省政府、市政府以及安全、環(huán)保、質(zhì)檢等行政機(jī)關(guān)單位的官方網(wǎng)站及其他渠道獲取收集涉及我公司相關(guān)的法律法規(guī)，并識(shí)別出環(huán)境、質(zhì)量、安全法律法規(guī)及其它要求22條具體詳見(jiàn)公司法律法規(guī)清單。并組織公司全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí)，將其融入公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全之中。3、在建立了評(píng)審質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)時(shí)首先考慮符合法律法規(guī)要求。如我們通過(guò)學(xué)習(xí)法律法規(guī)及體系的建立和實(shí)施，提高了員工的環(huán)境保護(hù)、健康安全意識(shí)，并能夠自覺(jué)地遵守本崗位有關(guān)的程序和法律法規(guī)的要求。4、為了使法律法規(guī)的合規(guī)性能定期評(píng)價(jià)，并得到及時(shí)更新的合規(guī)性評(píng)價(jià)，我們充分考慮到識(shí)別法律法規(guī)的時(shí)效性，環(huán)境因素、危險(xiǎn)源辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控制的結(jié)果，結(jié)合國(guó)字標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的要求等，注重評(píng)價(jià)的更新控制措施。5、公司自體系運(yùn)行以來(lái)，未發(fā)生過(guò)環(huán)境事故、幾個(gè)月體系的運(yùn)行，公司在體系的實(shí)施中做了許多工作，目前，公司所收集的環(huán)境法規(guī)均進(jìn)行了有效實(shí)施，無(wú)環(huán)保事故和環(huán)保投訴。基本滿足了環(huán)境法規(guī)要求?？傊夜灸軌蛘J(rèn)真貫徹執(zhí)行法律法規(guī)的要求，嚴(yán)格遵守相關(guān)的各種法律法規(guī)和制度，沒(méi)有發(fā)生違背體系運(yùn)行、環(huán)境污染、職業(yè)健康與安全等風(fēng)險(xiǎn)及事故。我公司在相關(guān)法律法規(guī)的指導(dǎo)下，已形成了一套自我改進(jìn)，自我完善的監(jiān)督機(jī)制。XXX有限公司2015年8月19日

簡(jiǎn)介：法律援助工作調(diào)研報(bào)告范文法律援助工作調(diào)研報(bào)告范文全面提升法律援助的保障水平，法律援助工作作為政府應(yīng)盡的職責(zé)，下面是搜集整理的法律援助工作調(diào)研報(bào)告，歡迎閱讀查看。為全面了解我市法律援助工作的現(xiàn)狀，更好地推動(dòng)我市法律援助工作健康快速發(fā)展，3月26日至4月10日，在市政協(xié)副主席肖長(zhǎng)貴、許云生的帶領(lǐng)下，市政協(xié)社會(huì)和法制委員會(huì)組織部分在衡省、市政協(xié)委員前往XXXXXXXX、市公安局、市檢察院、市中級(jí)人民法院、市司法局，以及湘華、德巍、居安、天戈律師事務(wù)所等單位，通過(guò)聽(tīng)取情況匯報(bào)和召開(kāi)法律援助中心工作人員及受援對(duì)象座談會(huì)的形式，對(duì)全市法律援助工作進(jìn)行深入調(diào)研。在了解情況的基礎(chǔ)上，委員們對(duì)全市法律援助工作當(dāng)前存在的問(wèn)題和困難進(jìn)行了認(rèn)真的分析、討論，并提出了具體意見(jiàn)建議?，F(xiàn)將情況綜合如下一、法律援助工作現(xiàn)狀近年來(lái)，我市法律援助工作，在市委、市政府的重視下，在各級(jí)司法機(jī)關(guān)和法律援助中心工作人員的辛勤工作和不懈努力下，發(fā)展步伐明顯加快，援助水平逐步提升，維護(hù)弱勢(shì)群體合法權(quán)益、促進(jìn)社會(huì)公平正義、推動(dòng)社會(huì)和諧的積極作用日益彰顯。援務(wù)公開(kāi)、聽(tīng)庭等工作，不斷提高案件援助的質(zhì)量每季度對(duì)案件受理、辦案補(bǔ)貼發(fā)放情況實(shí)行網(wǎng)上公示及電話回訪，接受社會(huì)公眾監(jiān)督，提高了法律援助工作的透明度。四工作成效不斷增強(qiáng)。全市司法行政部門(mén)和法律援助機(jī)構(gòu)秉承“關(guān)注民生、扶貧助弱、公平正義、化解矛盾、維護(hù)穩(wěn)定”的宗旨，恪盡職守，積極作為，想方設(shè)法為困難群體提供法律咨詢和法律援助，取得了顯著成效。20XX年以來(lái)，全市累計(jì)辦理法律援助案件7000件，免費(fèi)提供咨詢服務(wù)25624次，直接或間接受援人數(shù)達(dá)到3萬(wàn)人次。20XX年，全市辦理各類(lèi)法律援助案件3234件，較20XX年增加42。近三年來(lái)，受理50人以上的集體訴訟案件25件，全部得到了妥善處理。五社會(huì)影響力逐步提升。通過(guò)形式多樣的宣傳和各種便民惠民服務(wù)，法律援助工作社會(huì)知曉度明顯提升，困難群眾依法維權(quán)意識(shí)普遍增強(qiáng)，主動(dòng)尋求法律援助的困難群眾日益增加。自20XX年全省聯(lián)網(wǎng)開(kāi)通“12348”法律援助免費(fèi)咨詢電話以來(lái)，日接聽(tīng)量和接聽(tīng)總數(shù)均列全省第二。20XX年全省法律援助基礎(chǔ)建設(shè)年活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在我市召開(kāi)，衡陽(yáng)法律援助經(jīng)驗(yàn)在全省推介，“衡陽(yáng)法援”成為我省名牌。二、存在的主要困難和問(wèn)題

簡(jiǎn)介：第一節(jié)學(xué)校的法律地位第二節(jié)學(xué)校內(nèi)部管理體制第三節(jié)學(xué)校法律糾紛的處理,第四章學(xué)校,第一節(jié)學(xué)校的法律地位,一、學(xué)校法律地位的含義1．學(xué)校在民事關(guān)系中的法人地位2學(xué)校在行政關(guān)系中的法律地位,二、學(xué)校法律地位的特點(diǎn),1學(xué)校法人的民事權(quán)利有其特定的范圍2學(xué)校享有辦學(xué)自主權(quán)3學(xué)校財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性,三、設(shè)立學(xué)校的基本條件及程序,（一）學(xué)校設(shè)立的條件1有組織機(jī)構(gòu)和章程2有合格的教師3有符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的教學(xué)場(chǎng)所及設(shè)施、設(shè)備等4有必備的辦學(xué)資金和穩(wěn)定的經(jīng)費(fèi)來(lái)源（二）學(xué)校設(shè)立的程序,四、學(xué)校的權(quán)利和義務(wù),（一）學(xué)校的權(quán)利1按照章程自主管理2組織實(shí)施教育教學(xué)活動(dòng)3招收學(xué)生或者其他受教育者4對(duì)受教育者進(jìn)行學(xué)籍管理，實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)或者處分5對(duì)受教育者頒發(fā)相應(yīng)的學(xué)業(yè)證書(shū),6聘任教師及其他職工，實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)或者處分7管理、使用本單位的設(shè)施和經(jīng)費(fèi)8拒絕任何組織和個(gè)人對(duì)教育教學(xué)活動(dòng)的非法干涉9法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,二學(xué)校的義務(wù)1．遵守法律、法規(guī)2．依照國(guó)家的教育方針，執(zhí)行國(guó)家教育教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，保證教育教學(xué)質(zhì)量3．維護(hù)受教育者、教師及其他職工的合法權(quán)益4以適當(dāng)方式為受教育者及其監(jiān)護(hù)人了解受教育者的學(xué)業(yè)成績(jī)及其他有關(guān)情況提供便利5．遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用并公開(kāi)收費(fèi)項(xiàng)目6．依法接受監(jiān)督,第二節(jié)學(xué)校內(nèi)部管理體制,一、學(xué)校內(nèi)部管理體制的含義二、明確學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)體制三、理順學(xué)校執(zhí)行體制四、改善學(xué)校監(jiān)督體制,學(xué)校常見(jiàn)的法律問(wèn)題分析,一、教育行政法律問(wèn)題分析二、教育民事法律問(wèn)題分析（一）學(xué)校事故及其法律責(zé)任承擔(dān)1．學(xué)校事故的形式（1）運(yùn)動(dòng)傷害。（2）課內(nèi)事故。（3）課間事故。（4）校外活動(dòng)事故。（5）上學(xué)或放學(xué)途中發(fā)生的事故。,2．學(xué)校與未成年學(xué)生的法律關(guān)系3．學(xué)生傷害事故的歸責(zé)原則從學(xué)校與未成年學(xué)生的關(guān)系來(lái)看，學(xué)校并不具有監(jiān)護(hù)人的身份，不是學(xué)生的監(jiān)護(hù)人，因而對(duì)于學(xué)生傷害事故，主要適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，而不應(yīng)當(dāng)適用無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。4．學(xué)校對(duì)學(xué)生傷害事故承擔(dān)損害賠償責(zé)任的條件學(xué)生傷害事故處理辦法明確規(guī)定了學(xué)校對(duì)學(xué)生傷害事故承擔(dān)損害賠償責(zé)任的條件。,因下列情形之一造成的學(xué)生傷害事故，學(xué)校應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（1）學(xué)校的校舍、場(chǎng)地、其他公共設(shè)施以及學(xué)校提供學(xué)生使用的學(xué)具、教育教學(xué)和生活設(shè)施、設(shè)備不符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者有明顯不安全因素的；（2）學(xué)校的安全保衛(wèi)、消防、設(shè)施設(shè)備管理等安全管理制度有明顯疏漏，或管理混亂，存在重大安全隱患，而未及時(shí)采取措施的；（3）學(xué)校向?qū)W生提供的藥品、食品、飲用水等不符合國(guó)家或行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、要求的；（4）學(xué)校組織學(xué)生參加教育教學(xué)活動(dòng)或者校外活動(dòng)，未對(duì)學(xué)生進(jìn)行相應(yīng)的安全教育，并未在可預(yù)見(jiàn)的范圍內(nèi)采取必要安全措施的；,5）學(xué)校知道教師或者其他工作人員患有不適宜擔(dān)任教育教學(xué)工作的疾病，但未采取必要措施的；（6）學(xué)校違反有關(guān)規(guī)定，組織或者安排未成年學(xué)生從事不宜未成年人參加的勞動(dòng)、體育運(yùn)動(dòng)或者其他活動(dòng)的；（7）學(xué)生特異體質(zhì)或者特定疾病，不宜參加某種教育教學(xué)活動(dòng)，學(xué)校知道或者應(yīng)當(dāng)知道，但未予以必要的注意的；（8）學(xué)生在校期間突發(fā)疾病或者受到傷害，學(xué)校發(fā)現(xiàn)，但未根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)采取相應(yīng)措施的，導(dǎo)致不良后果加重的；,（9）學(xué)校教師或者其他工作人員體罰或者變相體罰學(xué)生，或者在履行職責(zé)過(guò)程中違反工作要求、操作規(guī)程、職業(yè)道德或者其他有關(guān)規(guī)定的；（10）學(xué)校教師或者其他工作人員在負(fù)有組織、管理未成年學(xué)生的職責(zé)期間，發(fā)現(xiàn)學(xué)生行為具危險(xiǎn)性，但未進(jìn)行必要的管理、告誡或者制止的；（11）對(duì)未成年學(xué)生擅自離校等與學(xué)生人身安全直接相關(guān)的信息，學(xué)校發(fā)現(xiàn)或者知道，但未及時(shí)告知未成年學(xué)生的監(jiān)護(hù)人，導(dǎo)致未成年學(xué)生因脫離未成年人的保護(hù)而發(fā)生傷害的；（12）學(xué)校有未依法履行職責(zé)的其他情形的。學(xué)校在哪情況下無(wú)法律責(zé)任。,因下列情形之一造成的學(xué)生傷害事故，學(xué)校已履行了相應(yīng)職責(zé)，行為并無(wú)不當(dāng)?shù)?，無(wú)法律責(zé)任（1）地震、雷擊、臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗的自然因素造成的；（2）來(lái)自學(xué)校外部的突發(fā)性、偶發(fā)性侵害造成的；（3）學(xué)生有特異體質(zhì)、特定疾病或者異常心理狀態(tài)，學(xué)校不知道或難以知道的；（4）學(xué)生自殺、自傷的；（5）在對(duì)抗性或者具有風(fēng)險(xiǎn)性的體育競(jìng)賽活動(dòng)中發(fā)生意外傷害的；（6）其他意外因素造成的。,在下列四種情形下發(fā)生的造成學(xué)生人身?yè)p害的后果，學(xué)校為并無(wú)不當(dāng)?shù)?，不承?dān)事故責(zé)任，事故責(zé)任應(yīng)當(dāng)按應(yīng)有關(guān)法律法規(guī)或者其他有關(guān)規(guī)定認(rèn)定（1）在學(xué)生自行上學(xué)、放學(xué)、返校、離校途中發(fā)生的；（2）在學(xué)生自行外出或者擅自離校期間發(fā)生的；（3）在放學(xué)后、節(jié)假日或者假期等學(xué)校工作時(shí)間以外，學(xué)生自行滯留學(xué)?；蛘咦孕械叫０l(fā)生的；（4）其他在學(xué)校管理職責(zé)范圍外發(fā)生的。5．學(xué)生傷害事故責(zé)任承擔(dān)的形式,（二）學(xué)校民事糾紛的處理關(guān)于學(xué)校民事糾紛的處理，主要有兩種途徑。一是非訴訟調(diào)解，二是民事訴訟。,三、教育刑事法律問(wèn)題分析,（一）什么是犯罪（二）常見(jiàn)的與學(xué)校有關(guān)的犯罪1．教育設(shè)施重大責(zé)任事故罪。2．非法剝奪人身自由罪。3．貪污罪。4．挪用公款罪。5．盜竊罪。6．故意傷害罪。7．尋釁滋事罪。8．玩忽職守罪。9．侮辱罪。10．侵犯公民通信自由罪。,第三節(jié)學(xué)校法律糾紛的處理,一、有關(guān)學(xué)校的行政法律糾紛的處理二、學(xué)校民事法律糾紛的處理三、學(xué)校刑事法律問(wèn)題分析,

簡(jiǎn)介：113最高人民法院關(guān)于審理最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案適用案適用法律若干問(wèn)題的解釋法律若干問(wèn)題的解釋20120614全文解讀全文解讀為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋?！踞屃x】本條說(shuō)明了此司法解釋的法律依據(jù)，我們可以看到依據(jù)的都是全國(guó)人大制定的法律性規(guī)范文件，沒(méi)有一部是行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)或者規(guī)章，這說(shuō)明此解釋的制作者對(duì)部分行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)及規(guī)章的穩(wěn)定性313高法的這項(xiàng)解釋是一種明顯的功利思想，相對(duì)于說(shuō)“雙方不到結(jié)婚年齡是非法婚姻關(guān)系，但是離婚前已經(jīng)到達(dá)結(jié)婚年齡的除外”；前三句認(rèn)定預(yù)售許可制度的有效性，后兩句則認(rèn)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)的變通性；所以有人說(shuō)中國(guó)沒(méi)有辦不成的事情，關(guān)鍵看你怎么辦。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如果想利用開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證這一點(diǎn)來(lái)進(jìn)行訴訟，我勸你還是要快點(diǎn)行動(dòng)，否則磨磨蹭蹭的等下去，等對(duì)方有了許可證后再訴訟，一切都晚了；因?yàn)轭A(yù)售許可證相對(duì)于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證來(lái)說(shuō)，其取得的成本比較低，而且是低多了。第三條第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)商品房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。任?！踞屃x】中國(guó)目前的房地產(chǎn)欺詐主要是通過(guò)廣告來(lái)完成的，而中國(guó)的消費(fèi)者大概最相信的也就是廣告，所以房地產(chǎn)廣告成為中國(guó)目前廣告業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)；這種對(duì)廣告特別是大篇幅廣告的崇拜心理，使消費(fèi)者行為方式非理智的重要表現(xiàn)，是消費(fèi)者一切苦難行為的源泉。本來(lái)合同法第十五條已經(jīng)規(guī)定了廣告內(nèi)容可以作為要約或者要約邀請(qǐng)，如果作為要約的話，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容兌現(xiàn)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。但是建設(shè)部商品房銷(xiāo)售管理辦法第十五條又說(shuō)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定?！边@一條看起來(lái)是保護(hù)了消費(fèi)者，但實(shí)際上它的潛臺(tái)詞是說(shuō)“如果廣告不寫(xiě)入合同，那么廣告就不做為合同的一部分，開(kāi)發(fā)商就不需要就廣告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任”，所以我想全體開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)感謝商品房銷(xiāo)售管理辦法第十五條的制定者，這是一種大智慧，一種將非法行為寫(xiě)成合法行為的大智慧，我們普通人連這種膽量都沒(méi)有，而建設(shè)部的大師們不僅敢于將非法寫(xiě)成合法，而且寫(xiě)到讓普通人看不出來(lái)的水平，難道這不是一種大智慧嗎幸運(yùn)的是，起草合同法的學(xué)者們沒(méi)有象建設(shè)部的官員這么寫(xiě)，否則全世界都會(huì)嘲笑中國(guó)法律人的弱智；更幸運(yùn)的是，法官們的良知在他們制定司法解釋的時(shí)候驅(qū)使他們力求恢復(fù)法理的真相，雖然只是恢復(fù)了“商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定”這一部分，但已經(jīng)是巨大的進(jìn)步了，我們要向法官們致敬。希望這一條最后直接改成“廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)做為房地產(chǎn)合同的要約”，因?yàn)檫^(guò)長(zhǎng)的定語(yǔ)使消費(fèi)者難以理解，而且還會(huì)給欺詐者以更多開(kāi)脫的機(jī)會(huì)；例如我現(xiàn)在就可以給有關(guān)人士出計(jì)一條大家在廣告下面寫(xiě)一行