合肥市二手房市場(chǎng)價(jià)格研究.pdf

1、2016年，我國房地產(chǎn)行業(yè)異常繁榮，一二線城市房價(jià)大幅上漲，其中合肥、武漢、杭州、蘇州等地領(lǐng)漲全國，合肥新商品房均價(jià)從8086元/平米漲到了11242元/平米，二手房均價(jià)從8962元/平米漲到了14571元/平米，漲幅分別為39％和62.6％，為了抑制房價(jià)過快增長，各地政府從10月份以來陸續(xù)推出限購政策，短期效果明顯，但也使很多人對(duì)高房價(jià)產(chǎn)生了擔(dān)憂，在此背景下，本文對(duì)合肥二手房價(jià)格進(jìn)行了探究。
　　首先，研究分析了近年來我國房地產(chǎn)

2、市場(chǎng)發(fā)展情況，并單獨(dú)分析了合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)最近一年的發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的文獻(xiàn)進(jìn)行了回顧。
　　其次，對(duì)特征價(jià)格模型從理論上、應(yīng)用上進(jìn)行了探討，詳細(xì)闡述了模型的歷史沿革、新消費(fèi)理論、價(jià)格理論、假設(shè)條件以及推導(dǎo)過程，并詳細(xì)介紹了回歸分析的方法、假設(shè)條件、檢驗(yàn)方法等，并提出了特征價(jià)格模型的一般構(gòu)建形式。
　　第三，論述了數(shù)據(jù)的來源及量化處理方法。簡單介紹了合肥的區(qū)域特征，詳細(xì)介紹了數(shù)據(jù)獲取方法、量化方法以及簡單描述

3、性統(tǒng)計(jì)，并進(jìn)行了相關(guān)性分析。
　　第四，對(duì)合肥二手房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證研究。在基于Hedonic模型下，用線性模型、對(duì)數(shù)模型、半對(duì)數(shù)模型對(duì)觀測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行了回歸分析，通過對(duì)比擬合優(yōu)度以及各種檢驗(yàn)最終確定了使用對(duì)數(shù)模型進(jìn)行回歸分析，該模型刪除了戶型變量，因?yàn)樵撟兞颗c面積變量高度相關(guān)，且模型也通過了各種檢驗(yàn)，其中擬合優(yōu)度R2=0.6919，整個(gè)模型通過了F檢驗(yàn)，五個(gè)變量通過了t檢驗(yàn)，它們分別是個(gè)稅、面積、裝修、物業(yè)費(fèi)、區(qū)位，都是正向影響，其中面