不動(dòng)產(chǎn)善意取得之構(gòu)成要件分析.pdf

1、設(shè)立善意取得制度的主要目的是保護(hù)交易的動(dòng)態(tài)安全，通過(guò)保護(hù)第三人權(quán)益的方式最大化社會(huì)整體利益，只能夠以犧牲真實(shí)權(quán)利人的利益為代價(jià)。起初，善意取得制度只適用于動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，并不適用于不動(dòng)產(chǎn)交易，然而民眾在土地市場(chǎng)的交易越發(fā)繁榮，為了進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)交易效率，使之能夠更好的適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并被很多國(guó)家采用。我國(guó)《物權(quán)法》從2007年起正式施行，其中的106條將不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度合并在一起進(jìn)行了規(guī)定。該條法規(guī)的立法一

2、方面確立了我國(guó)善意取得制度，另一方面，將兩種制度合并在一起作出規(guī)定，容易造成他們?cè)诒举|(zhì)上的混淆。本文對(duì)善意取得制度的歷史淵源進(jìn)行了詳細(xì)考察，了解了國(guó)外立法技術(shù)先進(jìn)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定、構(gòu)成要件、立法依據(jù)以及立法理論，并對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度展開(kāi)研究和提出建議。
　　本文共有四章:
　　第一章對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的歷史淵源進(jìn)行介紹，在動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的基礎(chǔ)上延伸出了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，因此，不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的起源和發(fā)展離不開(kāi)動(dòng)

3、產(chǎn)善意取得制度的推進(jìn)。土地交易市場(chǎng)的繁榮促使不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的萌生。土地交易的繁榮是建立不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的導(dǎo)火索，隨之不動(dòng)產(chǎn)登記制度的設(shè)立，奠定了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的基礎(chǔ)。關(guān)于國(guó)外的立法模式中，日本和法國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度持否定的觀點(diǎn)，而德國(guó)和瑞士在不動(dòng)產(chǎn)善意取得方面的立法模式較為先進(jìn)。否定和肯定兩種立法模式的主要差異來(lái)源于不同的意識(shí)形態(tài)、經(jīng)濟(jì)形態(tài)、登記效力以及物權(quán)變動(dòng)等方面。最后，分析了國(guó)外立法模式對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的影響。<

4、br>　　第二章:本章對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件的立法進(jìn)行理論和價(jià)值展開(kāi)分析。立法分析主要從我國(guó)物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件現(xiàn)行立法入手，包括《物權(quán)法》第九條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記要件主義的相關(guān)規(guī)定、《物權(quán)法》第一百零六條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件的規(guī)定，對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的立法，與德國(guó)、瑞士、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)進(jìn)行比較分析。價(jià)值分析主要從我國(guó)物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)取得制度的價(jià)值分析入手，從相關(guān)的四個(gè)利益方原權(quán)利人、無(wú)權(quán)處分人、善意取得人、社

5、會(huì)公共利益這四個(gè)方面進(jìn)行評(píng)析，并從我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的重要社會(huì)影響:促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)流通、有利于減少交易的謹(jǐn)慎成本、促進(jìn)建立公示公信意識(shí)、促進(jìn)建立穩(wěn)定交易規(guī)則等方面對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件的立法建構(gòu)進(jìn)行評(píng)析。
　　第三章:本章分別對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的四個(gè)要件進(jìn)行分析。不動(dòng)產(chǎn)善意取得的四個(gè)要件為:要件一，無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，著重分析無(wú)權(quán)處分的內(nèi)涵，解析無(wú)權(quán)處分與冒名處分的關(guān)系;要件二，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)為善意，著重分析善

6、意的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)、善意的形式要件及善意的舉證責(zé)任;要件三，受讓人以合理價(jià)格有償受讓，著重將分析研究合理價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，以及支付期限、支付額度對(duì)認(rèn)定合理價(jià)格的影響;要件四，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊淹瓿傻怯?，不需要登記的已?jīng)交付。四個(gè)要件的分析將盡量結(jié)合最新司法案例，將法律原則與司法實(shí)踐相結(jié)合，對(duì)四要件的內(nèi)涵與外延進(jìn)行全面研究。
　　第四章:本章根據(jù)前三個(gè)章節(jié)的論述，對(duì)完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度提出建議，主要分三個(gè)部分:第一，建議明確無(wú)權(quán)