房屋登記錯誤法律救濟研究.pdf

1、不動產包括土地以及房屋、林木等地上的定著物1。《物權法》第9條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓及消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”房屋是與公民生活息息相關，且最重要的不動產。規(guī)范房屋登記行為，對于維護房屋交易安全和房地產市場交易秩序，保障行政相對人合法權益具有重要作用。但因理性的有限性，由房屋登記機構工作人員主導的房屋登記行為難免發(fā)生錯誤，又因房產

2、交易價格高、價值大，若出現登記錯誤，可能造成相對人權益的極大損害。因此，從理論上探討房屋登記錯誤行為的內涵，切實提供房屋登記錯誤救濟渠道具有十分重要的現實意義。
　　本文除引言和結語外，全文共分四部分：
　　第一部分是房屋登記錯誤法律救濟的基本理論。從房屋登記錯誤行為性質出發(fā)，界定房屋登記錯誤行為的內涵，重點運用法律救濟理論，厘清房屋登記錯誤法律救濟的主要類型，包括行政救濟與司法救濟。
　　第二部分是房屋登記錯誤法律救

3、濟的海外立法例評析。通過考察德國、瑞士、日本和我國臺灣地區(qū)房屋登記錯誤行政與司法救濟立法內容，分析其合理性，為完善房屋登記法律救濟提供可供借鑒的經驗。
　　第三部分是我國房屋登記錯誤法律救濟的現狀及問題。通過分析我國房屋登記錯誤法律救濟的立法和現實適用，得出我國房屋登記錯誤法律救濟在立法和實踐中存在的主要問題，包括立法上異議登記與更正登記規(guī)定不科學、司法救濟和賠償機制不完善；實踐中相對人忽略行政救濟，徑直選擇司法救濟，增加了救濟成