不動產稅開征目的下的稅基評估質量控制研究.pdf

1、我國在推進不動產稅制改革的進程中，對批量評估為主體，與單宗評估相結合的方法體系已不再陌生，然而隨著實踐的深入，就必然觸及與這兩種評估方法相匹配的稅基評估質量控制方法，它正是進行評估質量控制的工作依據(jù)。新的不動產稅的順利開征離不開建立相應稅基評估制度的來保證該稅的公平與效率，而科學的稅基評估質量控制技術和方法是稅基評估制度內容的重要組成。從國外的財產稅制和稅基評估實踐來看，稅基評估質量控制是稅基評估制度完善的重要保證，只有把握好稅基評估質

2、量控制技術和方法，其評估結果才可能客觀與合理，其稅收的功能作用才能全面得到發(fā)揮，從而才能對稅收等經(jīng)濟政策進行正確的決策。所以，隨著不動產稅制改革，新的房地產稅種的開征，進行稅基評估質量控制研究對我國不動產稅的后續(xù)實踐十分有意義。 本文導論后首先對不動產稅稅基評估及其方法進行了簡要的介紹，然后結合質量管理學科的概念和觀點，指出了稅基評估質量的內涵--評估水平和一致性，并闡明了稅基評估質量控制的實質--控制正常變異，消除異常變異，之

3、后還簡述了質量控制在稅基評估中的必要性。 接下來一章根據(jù)批量評估和單宗評估的技術特點，提出了相應的兩種質量控制方法--比率研究和模糊評價，并著重介紹了前者，包括比率研究的基礎概念、具體用途和實施步驟，然后對其中的關鍵步驟統(tǒng)計分析進行了詳述。 隨后選取了南非和美國這兩個不同國家在不同時期的稅基評估質量控制實踐為例，從不同角度介紹了比率研究在實際中多種用途下的應用情況，并指出了對我國不動產稅開征的借鑒意義。 最后一章