買方需求信息傳遞對住房搜尋影響的實驗研究

1、<p>　　買方需求信息傳遞對住房搜尋影響的實驗研究</p><p>　　摘 要：采用實驗經(jīng)濟(jì)學(xué)方法研究買方向中介傳遞住房需求信息對住房搜尋結(jié)果和過程的影響.基于信息不對稱理論和多屬性逆向拍賣理論，提出關(guān)于買方需求信息傳遞對住房搜尋結(jié)果和過程影響的兩個理論假設(shè)；依據(jù)現(xiàn)實住房搜尋過程的特點，以檢驗理論假設(shè)為目的，在實驗室中設(shè)計和實施了3組，共6局住房搜尋實驗；并根據(jù)統(tǒng)計指標(biāo)采集和整理實驗數(shù)據(jù)，采用非參數(shù)檢

2、驗方法分別對兩個理論假設(shè)進(jìn)行了檢驗.檢驗結(jié)果表明：買方需求信息傳遞與買方需求和住房的匹配程度正相關(guān)，與中介之間的屬性競爭激烈程度負(fù)相關(guān)；此外，買方需求信息傳遞對買方收益、中介收益、住房搜尋時間、中介之間的價格競爭激烈程度均無顯著性影響.買方充分傳遞需求信息有助于其搜尋到更合適的住房，且無其他負(fù)面影響. </p><p>　　關(guān)鍵詞：住房搜尋；信息傳遞；需求信息；實驗經(jīng)濟(jì)學(xué)；實證研究 </p><

3、;p>　　中圖分類號：F293.35 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A </p><p>　　Effects of Buyer Demand Information </p><p>　　Transmission on Housing Search： An Experimental Study </p><p>　　ZHANG Hong， ZHANG Yang </p&g

4、t;<p>　?。―ept of Construction Management， Tsinghua Univ， Beijing 100084， China） </p><p>　　Abstract：The experimental economics method was utilized to examine the effects of buyer demand information tra

5、nsmission on the results and process of housing search. Firstly， based on the asymmetric information theory and the multiattribute reverse auction theory， two hypotheses with reference to the effects of buyer demand info

6、rmation transmission on the result and process of housing search were proposed for test. Secondly， according to the characteristics of actual housing search process， thre</p><p>　　Key words：housing search； i

7、nformation transmission； buyer demand information； experimental economics； empirical study </p><p>　　買方需求信息包括買方的住房屬性偏好、支付能力和支付意愿等信息.買方向中介傳遞住房需求信息可能對住房搜尋的過程和結(jié)果產(chǎn)生顯著影響.研究買方需求信息傳遞對住房搜尋的影響，有助于為買方提供搜尋住房的理論指導(dǎo). <

8、/p><p>　　住房搜尋受到中介和買方的雙重影響.Huang等學(xué)者分別研究了中介努力程度、從業(yè)經(jīng)驗和傭金等對住房搜尋結(jié)果的影響[1-4].相比之下，關(guān)于買方對住房搜尋影響的研究較少，僅有Anglin等少數(shù)學(xué)者分析了買方購房經(jīng)驗對住房搜尋結(jié)果的影響[5].從內(nèi)容上看，既有研究主要集中在各因素對住房搜尋結(jié)果的影響方面，缺少對住房搜尋過程的分析.從方法上看，主要采用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法，受研究數(shù)據(jù)缺乏的影響較大.針對以上問題，

9、本文采用實驗經(jīng)濟(jì)學(xué)方法對買方需求信息傳遞對住房搜尋結(jié)果和過程的影響進(jìn)行研究. </p><p>　　實驗經(jīng)濟(jì)學(xué)方法針對研究問題構(gòu)造出一個可控的、可觀察的、與實際市場“平行”的實驗市場，挑選被試（實驗測試的對象）參與實驗，并對被試在不同實驗環(huán)境下的行為進(jìn)行觀察、記錄和分析，根據(jù)實驗數(shù)據(jù)開展研究[6].在實驗中，研究人員能夠直接觀察和記錄整個實驗過程，可以獲得大量現(xiàn)實環(huán)境中難以收集到的有效研究數(shù)據(jù)，有助于研究人員開展