酒店行業(yè)分析報告

1、市場需求分析市場需求分析經濟型酒店的發(fā)展是在大眾消費刺激下發(fā)展起來的。中國的經濟型酒店行業(yè)面臨了非常迅速的發(fā)展機遇，這正是中國大眾消費發(fā)展的必然結果。究其原因，經濟型酒店發(fā)展的市場動力來源于三個方面：1、中國的大眾旅游發(fā)展需要價廉物美的酒店住宿設施、中國的大眾旅游發(fā)展需要價廉物美的酒店住宿設施中國社會隨著經濟的發(fā)展已經開始逐步進入小康社會，從2000年開始，國內生產總值每年以1萬億人民幣的水平增長，一些沿海經濟發(fā)達城市的人均GDP超過了

2、3000美元，中國的國內旅游總人次超過了60％的全國總人口，已經基本上達到了大眾旅游的標準。中國經濟發(fā)展為國內旅游奠定了一個廣大的市場基礎，為大眾旅游時代開始拉開了帷幕。與大眾旅游伴生的是相應旅游設施的改進和旅游行業(yè)結構的調整。改革初期，酒店業(yè)的發(fā)展集中于高星級酒店，這是與國家大力發(fā)展入境旅游相符合的。然而，隨著國內消費力量的增強，國內大眾旅游市場井噴增長，需要符合國內旅游者需求和經濟實力的旅游配套設施。而價格適中，質量上乘，服務優(yōu)質，

3、品牌知名的中低檔酒店數(shù)量很少。因此，受每年高達10億人次以上的國內大眾旅游的推動，我國的經濟型酒店市場潛力極為巨大。2、中國日益繁榮的經濟刺激了商務旅游的發(fā)展，同樣產生了對經濟型酒店的巨大需、中國日益繁榮的經濟刺激了商務旅游的發(fā)展，同樣產生了對經濟型酒店的巨大需求近年來，隨著世界經濟的發(fā)展和全球化進程的加快，國家之間和國家內部的商務往來日益頻繁，商務旅游在全世界迅速發(fā)展起來。據(jù)統(tǒng)計，2000年全球商務旅游收入已經超過4000億美元，并且

4、每年以超過8％的速度遞增。2003年在中國境內活動的國際、港澳臺和國內商務游客人數(shù)達到1.16億。據(jù)世界旅游組織的估算，中國的商務旅游目前年支出在103億美元，在中國經濟迅猛發(fā)展的背景下也正經歷飛速的發(fā)展，據(jù)估計，在未來幾年可能以20％的驚人速度增長。以往，高星級飯店是商務客人的主要選擇，但是，隨著私有經濟的發(fā)展，以及一些公司對差旅經費的限制，人們在進行商務活動的時候更加注重性價比的選擇。一些設施設備豪華，裝修考究，服務優(yōu)良，但是只提供

5、客房和會議設施，削減其他非必需設施從而能大幅度降低價格的新型酒店業(yè)態(tài)，開始受到商務旅行者的青睞。形象構建也不夠成功，尤其重要的一點是，除了錦江之星、如家快捷、新宇之星等少數(shù)幾家酒店連鎖建設了獨立銷售預定網絡和電話中心，其他很多酒店都主要依靠專業(yè)的訂房中心和旅行社來銷售客房。即使是有預定網絡的酒店其預定技術和效率也不是很高，設計不夠完善。所以，為了在市場競爭中生存和發(fā)展，國內的經濟型酒店必須加快市場營銷方面的積累。第四，國外經濟型酒店的本

6、土化障礙。第四，國外經濟型酒店的本土化障礙。許多國外成熟品牌受到中國市場的吸引而進入，但是本土化改善和適應需要一定的時間。中國的市場和顧客與國外的存在很大的差別，行業(yè)形態(tài)和配套的產業(yè)鏈差異也值得注意。另外，在與國內企業(yè)合作的過程中，一些酒店品牌采取了過急的進入政策，導致了品牌在中國的異化和質量的失控。例如速8采取了特許加盟的品牌輸出方式快速切入中國市場，在北京開出的王府井和團結湖兩家店的價格相差2倍多，王府井分店的價格已經達到了高檔飯店

7、的水平。這種價格的大落差會導致品牌的不持續(xù)性，從而破壞該品牌在消費者心中的預期和形象。另外，本土化障礙還表現(xiàn)在管理理念和方式方面?；趪馕幕尘暗墓芾砝砟顏淼街袊厝粫媾R一定的障礙，所以改善勢在必行。最后，非理性資本的涌入給產業(yè)帶來沖擊。最后，非理性資本的涌入給產業(yè)帶來沖擊。經濟型酒店的高投資回報率吸引了大量的資本，但是很多非理性資本的涌入導致了很多問題。一些原星級酒店被資本收購后改頭換面冠以經濟型酒店之名；一些經濟型酒店的管理、經

8、營等各個方面都存在很大的問題；一些資本的真實關注點是地產，只想借經濟型酒店之殼進入……這些現(xiàn)象都會很大的攪亂這個產業(yè)原本就不是很穩(wěn)定的秩序，導致了一般民眾對經濟型酒店概念理解的混亂，并且為日后的價格競爭帶來隱患。四、市場可進入性分析與投資回報分析四、市場可進入性分析與投資回報分析（一）南京經濟型酒店市場的可進入性分析（一）南京經濟型酒店市場的可進入性分析1、競爭格局、競爭格局（1）外來品牌）外來品牌酒店名稱南京分店開業(yè)時間位址交通規(guī)模房