北京市房屋重置成新價評估技術標準(808號文)

1、北京市房屋重置成新價評估技術標準（808號文）第一章第一章總則1111〔立法目的和依據(jù)立法目的和依據(jù)〕為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設部《房地產估價規(guī)范》(GBT502911999)，特制定本標準。1212〔適用范圍及重置成新價定義適用范圍及重置成新價定義〕本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。房屋拆遷中所稱重置成新價，是指用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對

2、象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。1313〔估價技術路線估價技術路線〕本標準采用成本法測算。14〔未列入的項目未列入的項目〕本標準未列入的項目，可參照估價時點的市場價格結合該項目具體情況進行評估。第二章第二章平房、中式樓房重置成新價評估平房、中式樓房重置成新價評估2121〔估價路線、部件及分值估價路線、部件及分值〕平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計分、依成新折扣的辦法計算房屋總分，再按規(guī)定的分值計算

3、房屋價格。房屋的組成部件包括：屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設備、附屬物等九類。前六類部件以標準間為單位按條件計不計殘值的，按成新百分比計算。柱高差率的確定：按《柱高差率表》執(zhí)行。附屬物據(jù)實估價按《附屬物據(jù)實估價表》執(zhí)行。（2）磚混結構房屋）磚混結構房屋房屋及附屬物重置成新價=〔屋面分數(shù)屋架分數(shù)頂棚分數(shù)地面分數(shù)（墻身分數(shù)門窗分數(shù)）柱高差率〕標準間數(shù)（成新折余率使用年限折余率）2裝修分數(shù)成新折余率設備分數(shù)成新折余率附屬物分數(shù)成

4、新折余率分值附屬物據(jù)實估價成新折余率的確定：按《磚混結構完損等級評定說明及折余率表》執(zhí)行；使用年限折余率的確定：按《磚混結構房屋使用年限折余率表》執(zhí)行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定。柱高差率的確定：按《柱高差率表》執(zhí)行。附屬物據(jù)實估價按《附屬物據(jù)實估價表》執(zhí)行。（3）中式樓房）中式樓房房屋及附屬物重置成新價=〔（屋面分數(shù)屋架分數(shù)頂棚分數(shù)地面分數(shù)墻身分數(shù)門窗分數(shù)）標準間數(shù)成新折余率裝修分數(shù)成新折余率設備分數(shù)成新折余率附屬