國稅發(fā)2006 31號

1、國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知國稅發(fā)國稅發(fā)[2006]31號各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：為了加強和規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）的經營特點，現就房地產開發(fā)的有關企業(yè)所得稅問題通知

2、如下：一、關于未完工開發(fā)產品的稅務處理問題開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計入當期應納稅所得額，待開發(fā)產品結算計稅成本后再行調整。（一）經濟適用房項目必須符合建設部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于印發(fā)〈經濟適用房管理辦法〉的通知》（建住房〔20

3、04〕77號）等有關法規(guī)的規(guī)定其預售收入的計稅毛利率不得低于3%。開發(fā)企業(yè)對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時必須附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料。凡不符合規(guī)定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定對其進行處理。（三）開發(fā)產品完工后，開發(fā)企業(yè)應于年度納稅申報前將其完工情況報告主管稅務機關。在年度納稅申報時，開發(fā)企業(yè)須出具有關機構對該項開發(fā)產品實際銷售收入毛利額與預售收入毛利額之間

4、差異調整情況的稅務鑒定報告以及稅務機關需要的其他相關資料。上述差異調整情況鑒定報告的基本內容包括：開發(fā)項目的地理位置及概況、占地面積、開發(fā)用途、初始開發(fā)時間、完工時間、可售面積及已售面積、預售收入及其毛利額、實際銷售收入及其毛利額、開發(fā)成本及其實際銷售成本等。（四）開發(fā)產品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。開發(fā)企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產品價