物業(yè)承接查驗方案

1、物業(yè)承接查驗方案物業(yè)承接查驗方案承接查驗承接查驗目的：目的：物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。物業(yè)承接查驗應具備的條件：物業(yè)承接查驗應具備的條件：1.園區(qū)建設工程施工全部完成，已經竣工驗收合格；2.園區(qū)內供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設施能正常使用；3.

2、園區(qū)房屋幢、戶編號經有關部門確認。成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領導小組成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領導小組組長：副組長：組員：職責：負責組織、協(xié)調、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作。現(xiàn)場工作對接人現(xiàn)場工作對接人職責：根據領導小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作，跟進查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關記錄。序號對接事項對接事項對接人對接人員完成日期完成日期備注備注1工程圖紙資料交接2房屋本體及公共設施

3、承接查驗3強電系統(tǒng)設備設施承接查驗3(3)施工資料（C類）a)施工管理資料b)施工技術資料c)施工測量記錄d)施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗資料g)施工質量驗收記錄4.各種設備設施的隨機資料：包括但不限于：設備操作、使用說明書；設備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設備產品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調試記錄；安裝調試查驗記錄；安裝洽商記錄；進口設備技術資料原件及翻譯文本等

4、。5.與政府主管部門或供電、供水、燃氣等能源供應企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。7.業(yè)主資料，已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。二.房屋本體及公共設施的承接查驗房屋本體及公共設施的承接查驗要求：要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)

5、公司統(tǒng)一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。（一）（一）查驗范圍查驗范圍房屋本體包括：地基基礎、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設施包括：基礎設施