資產評估作業(yè)(德強與遠東)

1、一、機器設備評估一、機器設備評估1、某肉食加工生產線由兩部分構成，分別購建于1994年10月和1995年10月，賬面原值分別為500萬元、150萬元，現(xiàn)評估其在2000年10月的價值。調查分析得知，該類設備定基價格指數(shù)在1994年、1995年、2000年分別為110%、115%、140%，該設備尚可使用5年，和當前市場上的同類設備相比，該設備運行所耗費電力能源較大，平均每年多耗電3萬度，每度電按0.7元計算，所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為

2、10%。（PA，10%，5）=3.791要求：(1)計算該設備的重置成本。(2)計算該設備的已使用年限。(3)計算該設備的貶值額。(4)估算該設備的價值。2、某型號壓力機購置于1990年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機的購買價為35萬元，基礎及安裝費4.5萬元，運雜費0.5萬元。評估基準日為2000年12月20日。經過調查得知，該類壓力機的定基價格指數(shù)1990年和2000年分別為130%150%，基礎安裝費10年間上漲了100%

3、，評估基準日的運雜費為1.1萬元。該壓力機前5年的利用率為120%，后5年的利用率為95%，預計尚可以使用3年。與同類設備相比，該設備的操作需要5個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%。要求：（1）計算該設備的重置成本。（2）計算該設備的實體性貶值額。（3）計算該設備的功能性貶值額。（4）計算該設備的評估價值。3、某企業(yè)對一項資產進行評估，具體資料如下：該資產賬面

4、原值350萬元，凈值280萬元。折舊年限30年，已計折舊年限20年。經分析，按現(xiàn)行市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產的全部費用支出為580萬元，經查詢，該資產截止評估基準日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經專業(yè)人員勘察估算，該資產還能使用12年，又知由于設計不合理導致能耗大，與現(xiàn)在同類標準資產比較，每年多支出運營成本5萬元，（該企業(yè)所得稅率33%），假定貼現(xiàn)率10%。要求：采用成本法對該資

5、產進行評估。（PA，10%，12）=6.81374、某數(shù)控機床2003年購置，評估基準日為2006年，該設備賬面原價為54萬元，其中：設備購價50萬元，基礎及安裝費35萬元，運雜費5000元，已知2003年和2006年的該類設備的定基物價指數(shù)分別是120%和180%，基礎及安裝費的環(huán)比物價指數(shù)為150%，按基準日價格標準重置，運雜費為1萬元。該設備已使用3年，經濟使用壽命為20年，現(xiàn)該機床的一部分損壞，估計修復費用約3萬人民幣，其他部分

6、正常工作。要求：（1）該設備的年超額運營成本；（2）該設備的年凈超額運營成本；（3）該設備的功能性貶值。（計算結果以萬元為單位，保留兩位小數(shù)）8、評估人員對B公司一條生產線的續(xù)用價值進行評估時，對經濟性貶值的相關因素進行了調查了解。具體情況如下：（1）該生產線的年生產能力為1000噸；規(guī)模經濟效益指數(shù)為0.6；（2）企業(yè)正常投資報酬率為10%；適用的所得稅率為25%。（3）評估時，正值國家實施宏觀調控政策，對企業(yè)生產經營造成影響，使得該

7、生產線生產的產品：若不降價，則年產量會減至800噸；若每噸降價100元，則可保持正常的年生產能力。估計調控政策對企業(yè)的影響會持續(xù)3年。要求：請幫助評估人員計算（1）該生產線的經濟性貶值率；（2）該生產線的經濟性貶值額。（計算結果以元為單位，取整數(shù)）二、房地產評估二、房地產評估1、待估建筑物為磚混結構的單層住宅宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原率7%，建筑物還原率8%，評估時建筑剩余年限為25年，取得租金

8、收入的年總費用為7600元，評估人員另用市場求得土地使用權價格為每平方米1000元，試用建筑物估價殘余法估測建物的價值。（PA，12%，25）=7.84312、某磚混結構2層住宅，總建筑面積500平方米，占地面積為400平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余經濟使用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失租金以半月租金計，維持費按年租金的5%計，年

9、保險費12000元，另用市場法求得土地使用權價格為每平方米3800元（為樓面地價）。要求：試用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價格。（計算結果以元為單位，取整）3、有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C三個宗地交易實例，具體情況見下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數(shù)值。經了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為