星巴克 房屋租賃合同p12

1、第1頁共12頁房屋租賃合同出租方出租方(甲方甲方)：上海松江晟陽房地產項目開發(fā)有限公司承租方承租方(乙方乙方)：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司根據國家有關法律、法規(guī)和上海市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，擬將甲方位于上海市松江區(qū)新松江路911號開元商業(yè)廣場1002號(上海市松江區(qū)松江新城13號地塊B塊開元商業(yè)廣場1002)的房屋租賃給乙方使用。為明確相關事宜、規(guī)范雙方經營行為，特訂立本合同。一、一、房屋坐落、面積

2、及設施狀況房屋坐落、面積及設施狀況1.1甲方將位于上海市松江區(qū)新松江路911號開元商業(yè)廣場1002號(上海市松江區(qū)松江新城13號地塊B塊開元商業(yè)廣場1002)的商鋪（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋套內建筑面積約195平方米（如附件1附圖陰影部分所示）。物業(yè)交付時該合同約定面積與實測面積不一致的，則以實測面積為計租面積。1.3該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設施情況即交付狀態(tài)，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另

3、有約定，該附件將作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終止后交還該物業(yè)時的驗收依據。二、二、租賃用途租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開設星巴克咖啡店經營使用，并嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)規(guī)定，依法經營。2.2乙方應在簽訂本合同時提供有效營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證、銀行帳戶等所有合法營業(yè)所需的所有證件供甲方辦理登記備案，且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。2.3在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同

4、意，并按規(guī)定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變該房屋的用途。三、三、裝修期和租賃期限裝修期和租賃期限3.1該房屋裝修期為3個月零6天，自2006年5月21日起至2006年8月27日止。甲方應在2006年5月20日前將該房屋交付乙方進行裝修。裝修應嚴格按照經政府有關部門批準且雙方書面確認同意的設計方案進行。第3頁共12頁3.甲方應于收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費后7個工作日內出具相應發(fā)票，若甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則乙方有權順延之后各

5、月租金支付時間，直至甲方提供發(fā)票時止。4.若甲方對乙方提供的營業(yè)額財務報或《營業(yè)額納稅申報表》有疑義，則甲方可請第三方審計單位（具有國家認可資質的）對其進行審計（審計費由甲方承擔）；5.如起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應按整個月所占的日數(shù)比例計算。5.4乙方就按本合同項下的全部款項，以支票、匯票形式轉入甲方或管理公司指定的銀行帳戶：帳戶名：上海松江晟陽房地產開發(fā)有限公司開戶行：工商銀行松江支行帳號：100173

6、9619300011988六、六、其他費用其他費用6.1稅金甲方應負責一切按國家有關規(guī)定應由業(yè)主負責繳納的費用及稅項(包括但不限于土地使用費等)，乙方則應負責其他一切按國家有關規(guī)定應由租戶經營所須繳納的費用及稅項。6.2電費乙方應按該物業(yè)實際耗電量總和（以獨立電表顯示為準）及電力部門收費標準繳付電費（以下簡稱“電費”），另須支付其應繳電費的3％作為線路損耗費，電費及線路損耗費按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內一次性付清。6.3水費乙方

7、應按租賃物業(yè)實際耗水量總和（以獨立水表顯示為準）及自來水公司的收費標準繳付水費（以下簡稱“水費”），水費按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內一次性付清。6.4電話費：該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話手續(xù)，電話開通后每月產生的電話費由乙方全額承擔，甲方概不負責。6.5空調使用費：乙方中央空調系統(tǒng)的使用費，具體標準由甲方按開元商業(yè)廣場規(guī)定統(tǒng)一營業(yè)時間是上午10：00～晚上22：00，此間的中央空調使用費已包含在綜合管理費里；超出營業(yè)時間甲