課程設(shè)計(jì)4027170933

1、目錄一、一、概況概況…………………………………………………...1.1小區(qū)項(xiàng)目概況小區(qū)項(xiàng)目概況…………………………………………........二、二、樓宇入伙概念樓宇入伙概念……………………………………….三、三、小區(qū)入伙工作程序小區(qū)入伙工作程序…………………………………..3.1交樓前的準(zhǔn)備工作交樓前的準(zhǔn)備工作………………………………….3.1.1交樓前的文件資料準(zhǔn)備交樓前的文件資料準(zhǔn)備………………………….3.1.2交樓前的工程準(zhǔn)備

2、交樓前的工程準(zhǔn)備………………………………3.2交樓期間工作交樓期間工作…………………………………………3.2.1入伙地點(diǎn)的選取與現(xiàn)場(chǎng)布置入伙地點(diǎn)的選取與現(xiàn)場(chǎng)布置………………………3.2.2入伙現(xiàn)場(chǎng)的清潔綠化與安防消防入伙現(xiàn)場(chǎng)的清潔綠化與安防消防…………………3.2.3入伙現(xiàn)場(chǎng)流程入伙現(xiàn)場(chǎng)流程………………………………………3.3交樓后的工作交樓后的工作……………………………………四、小區(qū)入伙模擬問答及相關(guān)問題處理方法四、小區(qū)入伙模擬問答及

3、相關(guān)問題處理方法…………….華中科技大學(xué)文華學(xué)院課程設(shè)計(jì)3助業(yè)主搬遷入住。三、小區(qū)入伙工作程序三、小區(qū)入伙工作程序在很多實(shí)際操作中，開發(fā)商往往委托負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶起相業(yè)主交付房屋，所以物業(yè)服務(wù)企業(yè)要妥善處理好業(yè)主與開發(fā)商的之間的關(guān)系，就必須有一套規(guī)范的入伙工作程序來(lái)處理好實(shí)際操作中出現(xiàn)的各種問題。小區(qū)入伙工作程序主要分文交樓前的準(zhǔn)備工作、交樓期間以及交樓之后的善后工作三個(gè)方面。3.1交樓前的準(zhǔn)備工作交樓前的準(zhǔn)備工作開發(fā)商

4、和前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主進(jìn)行交樓之前的工作準(zhǔn)備主要包括各種文件資料的準(zhǔn)備、工程準(zhǔn)備以及制定一套完整的入伙方案。3.1.13.1.1交樓之前的文件資料準(zhǔn)備交樓之前的文件資料準(zhǔn)備交樓前的文件資料準(zhǔn)備包括入伙涉及的政府文件資料、與開發(fā)商交接的資料、入伙涉及的主要文件資料、入伙涉及的其他文件資料。3.1.1.13.1.1.1政府文件資料主要包括如下：政府文件資料主要包括如下：（1）政府有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)條例、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《房

5、屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)許可證（4）《前期物業(yè)服務(wù)合同》（5）物業(yè)竣工驗(yàn)收證明文件或物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收合格證（6）物價(jià)局有關(guān)物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)、停車場(chǎng)收費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)3.1.1.23.1.1.2與開發(fā)商交接的資料與開發(fā)商交接的資料（1）與開發(fā)商聯(lián)合驗(yàn)收物業(yè)的相互合格資料；（2）開發(fā)商向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交全套工程圖紙，包括工程從立項(xiàng)到開工的所有文件資料、全套竣工圖、設(shè)備清單、設(shè)備保