我國不動產統(tǒng)一登記制度分析論文

1、我國不動產統(tǒng)一登記制度分析論文我國不動產統(tǒng)一登記制度分析論文摘要：根據物權法理論和國際通行做法不動產登記應當以土地權利的登記為中心由統(tǒng)一的機關進行。我國《物權法》也明確了國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。本文借鑒準物權理論、將不動產物權的類型一分為二，從而以“二分法”分析重構不動產登記的性質，論證了構建我國不動產統(tǒng)一登記制度下不動產登記的準行政行為性質。并以行政法視角研究不動產統(tǒng)一登記制度的構建以激活行政法的物權保護功能。關鍵詞：不動產物權

2、不動產登記的性質不動產統(tǒng)一登記制度不動產物權變動制度是一個既重要又龐大，且錯綜復雜的體系，它基本上由民法實體法上的物權法部分和行政法上的不動產登記制度兩個部分組成。建設社會主義市場經濟的一個基本條件是劃清政府與市場主體的各自活動范圍，厘定政府職能界限，使政府不去干預市場主體的具體經濟活動而集中精力去做其應該做的事情。在經濟管理領域，政府職能將限于核定社會成員準人市場的資格，明確民事權屬狀態(tài)，營造并維護市場的公平競爭環(huán)境。由此可見，作為明

3、確市場主體產權歸屬及其權利享有狀態(tài)內容之一的不動產物權登記制度在政府門具有自己管理不動產登記的領域，體系龐雜，弊端重重：當事人登記時經常要到多個部門才能登記完畢，而且效力可能不同；分散的登記制度給有關不動產交易機關帶來查閱信息不夠全面的困難，造成土地和其上房屋分別抵押或重復抵押等現(xiàn)象；各登記機關為了部門利益，爭相登記，形成重形式輕審查、人浮于事的局面。不動產登記錯誤的賠償問題缺乏規(guī)定我國目前的法律法規(guī)中缺乏關于不動產登記賠償問題的規(guī)定，

4、在實踐中造成不動產登記機關的權利和義務被割裂的畸形現(xiàn)象。登記機關僅指向收費的權利，而對登記錯誤的后果不負任何責任，嚴重的損害了當事人的合法權益，由此產生了大量的不動產登記糾紛；因為登記機關不對錯誤的不動產登記負責，不利于加強不動產登記機關的責任感，缺乏壓力和動力去認真履行不動產登記的義務，影響了不動產登記的公信力。不動產登記的信息不夠公開化我國相關法律法規(guī)沒有明文規(guī)定公開查簿制度。在司法實踐中經常遇到需要查詢當事人不動產信息的情況，而掌