萬科集團實測實量管理辦法（49p）

1、產品質量實測實量操作指引（試行）1. 目的 目的? 作為《產品質量評估管理辦法（試行） 》制度的補充? 規(guī)范產品質量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求。? 提供產品質量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2. 適用范圍 適用范圍2.1. 本指引適用于按《產品質量評估管理辦法（試行） 》要求，萬科集團所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但萬科負責經營管理的項目。2.2. 各一線

2、公司應根據本指引制定本公司實測實量執(zhí)行細則，明確：施工單位應按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進行 100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數據按不低于 30%的比例進行復測；項目部及工程部專職質量工程師對監(jiān)理公司復測數據按不低于 50%的比例進行復測；一線公司應將經監(jiān)理及公司相關部門復測后的實測數據作為對施工單位付款及評估的重要參考依據。區(qū)域及集團進行實測實量時應對一線公司實測數據進行檢查核對。3. 取樣總則 取

3、樣總則3.1. 隨機原則： 隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。3.2. 可追溯原則： 可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.3. 完整原則： 完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。3.4. 效率原則： 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的

4、可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。4. 混凝土結構工程 混凝土結構工程4.3.2. 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4.3.3. 測量方法和數據記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為 1 個實測區(qū)。累計實測實量 20 個實測區(qū)。（2） 當所選墻長度小于 3 米時，同一面墻 4 個角（頂部及根部）中任取 2 個角。按45 度角斜放靠尺，累計測 2 次表面平整度。這 2 個實測值分別作為該指標

5、合格率的 2 個計算點。（3） 當所選墻長度大于 3 米時，除按 45 度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量 1 次表面平整度。這 3 個實測值分別作為判斷該指標合格率的 3 個計算點。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。4.3.4. 示例：4.4. 垂直度（砼結構） 垂直度（砼結構）4.4.1. 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。4.4.2. 測量工具：2 米靠尺平整度測量示意、、、墻長小于