建筑設計的經(jīng)濟性淺析

1、建筑設 計 的經(jīng)濟性淺析 建筑理論與設計 摘要 ： 站在建設項 目 全生命周期這個層面上， 才能使我們對建設項 目中 建筑設計與經(jīng)濟之間的關系有準確、 深刻和全面的認識。針對當前在建設項 目中 頻頻出現(xiàn)超支現(xiàn)象的原 因， 從建筑設計的角度， 建筑與經(jīng)濟之間的關系等方面進行 了 分析。對于如何從建筑設計的層面上控制建設項 目 全 生命周期 內 造價， 提 出了有益 的思考與建議。關鍵詞 ： 建筑設計； 經(jīng)濟性； 全壽命周期 建筑作 品的建

2、成， 一般要經(jīng)過 以下幾個階段 ： 建設項 目立項 、 建筑策劃 、建筑設計 、 建筑施工和建筑運營。 不 同工作階段， 都貫穿著經(jīng)濟性理念 。 建筑 設計 的經(jīng)濟合理性是建筑設計應遵循 的一條基本原則。 本文主要探討在建筑 設計過程中如何控制造價。據(jù)西方一些國家分析 ， 設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的l ％以下， 但正是這少于l ％的費用對工程造價的影響占7 5 ％以上_ 引 。據(jù)此看來 ， 要 想有效地控制建設工程造價 ，

3、一定要重視設計階段， 重視建筑設計中經(jīng)濟理 念 ， 可 以對建設項 目 造價的控制起到事半功倍 的效果 。 全壽命周期意味著， 在 設計 階段就是考慮到產(chǎn)品壽命歷程的所有環(huán)節(jié) ， 以求產(chǎn)品全壽命周期所有相 關因素在產(chǎn)品設計分階段就能得到綜合規(guī)劃和優(yōu)化。 建設項目的全壽命周期 成本包括 ： 物理壽命 ， 功能壽命 ， 法律壽命 ， 社會成本 ， 環(huán)境成本。建設項 目中的經(jīng)濟問題不僅僅指建設成本 ， 還包括社會成本 ， 環(huán)境成本等 。 因此

4、我們要全 面 、 綜合 、 可持續(xù)的看待建設項 目中的經(jīng)濟問題 。1 ． 影響建筑設計經(jīng)濟合理性的現(xiàn)象與原 因先了解一下貫穿于建筑設計的相關經(jīng)濟術語 ： 在項 目 建議書或可行性研 究報告期間要對項 目 進行估算 ， 初步設計 時的經(jīng)濟概算 ， 技術設計中的修正 概算 ， 施工圖時的預算 ， 招標投標的中標價 ， 實施過程的結算 ， 竣工后的竣工 結算等。當前， 在現(xiàn)實 中的概算超估算 、 預算超概算 、 結算超預算的本末倒置 似乎已司

5、空見慣 。作者認為主要有以下幾個原因：( 1 ) 在設計院。 設計項 目一般是先做一個初步設計 ： 做平立 面， 制作效果 圖， 得到甲方認 可后 ， 再做進一步設計 。 后期就出現(xiàn)了建筑師為迎合甲方而忙 于立面造型設計， 而忽略 了方案合理化 、 經(jīng)濟化的需求。 很多甲方對建筑經(jīng)濟 知識 了 解有限， 提要求過于隨心所欲， 一部分建筑師忙于迎合 甲方 ， 加上工期 短 、 出圖時間緊 ， 建筑師往往沒有時間做到優(yōu)化設計 ， 最終使得設

6、計方案經(jīng)濟 性差 ， 不利于建設項 目造價控制 。( 2 ) 一些設計人員知識更新慢 、 選擇材料落后 、 教條化或不恰 當； 還有一 些設計人員缺乏經(jīng)驗出現(xiàn)設計錯誤 ， 在施工過程 中， 要不斷的補充 、 變更 、 修 改設計 ， 都在一定程度上增加了建設項 目費用。( 3 ) 設計華而不實 ， 過分追求新 、 奇 。從而忽視建設項 目 經(jīng)濟性。( 4 ) 有建設項目時 ， 設計院接到委托后會做2 — 3 個方案 ， 從 中挑選。 而

7、遺憾 的是： 即使做 了多個方案比選也僅僅限于對于建設項 目 造型和功能布局做 比選 ， 忽視 了 建筑經(jīng)濟性方案比選。2 ． 建筑設計過程中的經(jīng)濟性體現(xiàn) 建筑設計的各個環(huán)節(jié)如 ： 總圖布局 、 空間利用 、 結構選型 、 材料選擇等都 體現(xiàn)經(jīng)濟性的理念 ， 我們應 當仔細研究這些影響因素 ， 優(yōu)化設計方案同時做 多方案比選這樣能更加有效地控制建設項 目造價并在限定 的經(jīng)濟條件下創(chuàng) 造出較多的使用價值 。2 ． 1 仔細推敲、 把握建筑

8、總體布局 總圖布局時， 綜合考慮各個部分的使用特點 ， 相互聯(lián) 系以及環(huán)境的要求 與影響， 提煉 出較經(jīng)濟的場地整體功能關系。( 1 ) 合宜的建筑容積率 建設項 目 應對容積率應有嚴格控制， 不能 只顧眼前利益 ， 還應 當堅持適 宜 的建筑環(huán)境要求。 建筑布局有集中和分散布置2 種方式。 一般來說集中布置 比較節(jié)約用地， 但是也要根據(jù)具體情況靈活布置。 要考慮建筑物的功能要求 、地段具體條件以及建筑物本身的經(jīng)濟性以外 ， 也要考慮用

9、地的經(jīng)濟性。( 2 ) 充分利用地形 適應基地形狀 ， 充分發(fā)揮土地的作用 ， 可 以將建筑錯落排列 、 利用高差豐 富空間效果 、 在建筑群的交通聯(lián)系上精心設計等方法。在用地 中較完整 的地 段 ， 可以布置大型較集中的建筑組群 ； 在零星的邊角地段 ， 可 以采用填空補缺 的辦法 ， 布置小型的、 分散的或點式建筑。( 3 ) 合理規(guī)劃布局及功能分區(qū) 結合用地的環(huán)境條件以及工程特點 ， 將建筑物有機地 、 緊密地、 因地制宜 地在平

10、面和空間上組織起來 ， 合理完成建筑物的群體配置， 提高場地布局的經(jīng)濟性 。( 4 ) 合理布置建筑朝 向及排列方式 合理布置建筑朝向、 間距 、 排列方式 ， 并使 建筑與周圍環(huán)境 、 設備設施協(xié) 調配合， 可以有效提高建筑容積率 ， 節(jié)約用地 。( 5 ) 合理開發(fā)地下空間 城市 內各種用地 日 趨 緊張。地下空間的拓展可以擴大城市的可利用空間， 促進城市土地的高效利用 ， 帶來巨大的社會效益和環(huán)境效益 。如： 不同的 停車模式之間

11、的經(jīng)濟 比較也是不同的。 比較不同停車模式的收益情況必須要 從整體利益 出發(fā) ， 把改善居住環(huán)境和交通 為主要 目的， 并 以此來提高居住環(huán) 境 的綜合效益。2 ． 2充分發(fā)揮建筑空間效益 ( 1 ) 簡單高效的平面布局 建筑物形狀對建筑造價有顯著的影響。一般來說 ， 建筑物的平面形狀越 簡單 ， 它的單位造價就越低。 在建筑面積相 同的條件下， 單位造價由低到高順 序排列 ， 建筑平面形狀 的順序是正方形 、 矩形 、 L 形 、 工

12、字型和復雜不規(guī)則性 。如矩形平面形狀的建筑物與相 同面積的I 彤 平面形狀的建筑物相 比較： L 形建 筑比矩形建筑的圍護外墻增加 了 6 ． 0 6 ％的工程量 ， 相應的造成施工放線費增 加了4 0 ％， 土方開挖 的費用增加 了1 8 ％， 散水的費用增加了4 6 ． 0 6 ％， 屋面費用 增加了2 ％。 就整幢建筑而言， 單位造價增加了5 ％ 左右。 在平面布局中加大房 屋進深可以節(jié)約用地。 以住宅為例 ： 套型面積不變時，

13、住宅面寬隨著進深的加 大而減小， 空地率隨著進深加大而提高。采用大開間的經(jīng)濟意義在于采用輕 質墻體后除 了可以較常用開 問方案獲得較多的實用面積之外 ， 還可臨時分 隔 ， 也為日 后建筑可改性提供了可能性 。 在平面布置時要做細設計。 只有這樣 才能爭取建筑的最大經(jīng)濟效益。如 ： 小到衛(wèi)生間的布置方式可能就會影響到 后來建筑的節(jié)水設計 。( 2 ) 提高建筑空間利用率 空間的經(jīng)濟性是與空間的使用效率有關的。 提高建筑空間的利用率 ，

14、最大 限度地發(fā)揮建筑的使用價值 ， 實際上也是對資金 、 能源的有效利用。這就要求 建筑師通過分析各使用空間的相互關系以及聯(lián)系 ， 合理地安排平面布局， 充分 挖掘空間的潛力， 創(chuàng)造出具備靈活適應性且經(jīng)濟合理 、 使用高效的建筑空間。2 ． 3結構形式的選擇對于建筑經(jīng)濟性的影響 進行建筑設計時， 建筑設計師應該 同結構工程師合作 、 溝通。 確定方案時 就該考慮將來通過什么結構形式實現(xiàn)建筑。 因為合理的結構體系可以有效地 降低建筑造價，

15、 獲得顯著的經(jīng)濟效益。例如 ： 美國紐約1 0 2 層的帝 國大廈使用 框架一 剪力墻體系 ， 耗鋼量為2 0 6 k g ／ ~， 而芝加哥 t 1 0 層的西爾斯大廈采用束 簡體系 ， 用鋼量1 6 1 k g ／ n ~ ， 比 帝 國大廈降低了2 0 ％。當然建筑的經(jīng)濟性與否要看總體效益 ，不能只以結構造價進行評價， 例 如 ， 將混凝土梁改成空腹桁架或鋼桁架 ， 結構造價提高了， 但是設備管線得以從中穿過 ， 從而可以加大空間