公共租賃住房項目租金評估技術指引

1、北京市 北京市公共租賃住房項目租金評估技術指 公共租賃住房項目租金評估技術指引（征求意見稿， （征求意見稿，2019.10.29 2019.10.29）1 總則 總則1.01 為規(guī)范本市公共租賃住房項目租金評估活動，維護公共租賃住房項目相關各方的合法權益，依據國務院辦公廳《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》 （國辦發(fā)〔2011〕45 號） 、 《公共租賃住房管理辦法》 （2012 住建部令第 11 號） 、北京市人民政府《關于加強

2、本市公共租賃住房建設和管理的通知》 （京政發(fā)〔2011〕61 號） 、北京市《公共租賃住房建設與評價標準》 （DB11/T 1365－2016） 、《北京市公共租賃住房建設技術導則（試行） 》 （京建發(fā)〔2010〕413 號）及《房地產估價規(guī)范》(GB/T 50291-2015)，結合本市實際，制定本指引。1.02 北京市公共租賃住房項目市場租金評估適用本指引。 （指引適用范圍）1.03 公共租賃住房項目市場租金是指與公共租賃住房項

3、目同地段、同類型的普通住房在估價時段的市場租賃平均價格，由地租、房屋折舊、設備折舊、維修費、保險費、物業(yè)費、管理費、利息、利潤等構成；不含供暖費、水電費、天然氣費、通信費、有線電視費、上網寬帶費和家具、家電租賃費及租賃稅費等。第 3 頁 共 11 頁2 比較法評估公共租賃住房項目市場租金 比較法評估公共租賃住房項目市場租金2.01 從同地段、同類型方面定性、定量闡述可比實例的選取。 （可比實例選擇）2.02 以公共租賃住房項目為中心，在

4、可比區(qū)域內按照鄰近原則選擇不少于 3 個與公共租賃住房項目狀況類似的普通住宅小區(qū)作為可比住宅小區(qū)；當可比住宅小區(qū)數量不足 3 個時，可適當擴大范圍。 （可比實例范圍）2.03 在估價時段內，每個可比住宅小區(qū)每季度選擇至少 1 個可比實例。 （可比實例數量）2.04 可比實例數據來源由三部分構成，估價機構內部監(jiān)測數據、估價機構市場調查數據、北京市房地產市場管理事務中心監(jiān)測數據。如數據不全，需說明理由。 （數據來源）2.05 將各可比小區(qū)相