論我國建筑物區(qū)分所有權中的共有制度.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權制度是我國物權法中新設用以調整區(qū)分所有建筑物相關法律關系的重要制度。其核心內容在于將建筑物劃分為專有和共有兩個部分，并基于二者不同的法律屬性，由區(qū)分所有權人承擔不同的權利和義務，協(xié)調圍繞建筑物而產生的各種復雜的法律關系。建筑物區(qū)分所有權是現(xiàn)代社會最重要的物權種類之一，在我國也已成為人民群眾最為重要的財產權利，通過立法給予明確，對于保護公民財產權，依法促進和保護我國房地產市場的健康有序發(fā)展，其重要性不言而喻。
　　

2、 但我國房地產市場起步較晚，若從1998年房改開始算起，迄今為止不過十余年的時間。國內對于建筑物區(qū)分所有權的關注及研究也相對較晚。這使得我國物權立法在實踐上和理論上的儲備都不甚豐富，進而影響了物權立法的整體水平。從國內學者對《中華人民共和國物權法》(以下簡稱物權法)和《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱關于區(qū)分所有權的司法解釋)等規(guī)范性文件的研究看，物權法在整體上的條文過粗的問題受到了較多

3、學者的批評。這一問題，在建筑物區(qū)分所有權中的共有制度方面，也有明顯的表現(xiàn)。諸如業(yè)主共有權利的具體內容和客體范圍、專有和共有之間的界定標準、共有制度實現(xiàn)機制的可操作性等方面，都存在可推敲或可補充完善之處。如果不能在理論上和實踐上解決這些問題，勢必影響物權法的實施效果，其定分止爭的功能將被削弱。因此，深入研究建筑物區(qū)分所有權的相關問題，對于指導司法實踐、實現(xiàn)物權法的立法宗旨，以及進一步完善我國的物權制度，都是十分必要的。
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4、通過對區(qū)分共有制度的分析，基于物權法和司法解釋的已有規(guī)定，結合學界已有的研究成果，在比較鑒別的基礎上，圍繞區(qū)分共有制度的基本制度范疇及相關熱點問題逐一討論。主要包括關于區(qū)分共有制度的主體、客體和權利內容的界定問題，關于綠地、車位、道路的權屬問題，以及關于共有制度的實現(xiàn)機制問題等。在本文的整個寫作過程中，堅持以公益和公平為主要研究視角，對現(xiàn)有區(qū)分共有制度有針對性的提出自己的看法，著重對熱點問題進行分析并提出相應的立法建議，包括小區(qū)綠地和車