論物業(yè)管理中的業(yè)主權利保護.pdf

1、我國《物權法》和《物業(yè)管理條例》的頒布填補了物業(yè)管理的空白，為物業(yè)管理行業(yè)的順利發(fā)展和業(yè)主權利的維護提供了法律保障。但我國法律本身存在的缺陷和配套制度的不完善使得物業(yè)管理中的業(yè)主權利仍然得不到充分保護，這導致物業(yè)糾紛的激增。在物業(yè)糾紛中業(yè)主常常處于弱勢，其權利無法得到充分地救濟，業(yè)主權利受到極大的損害，因此，業(yè)主權利的保護成為亟待解決的問題。本文主要通過分析實踐中侵害業(yè)主權利的類型及其產生原因，提出對業(yè)主權利保護的法律對策和建議。

2、>　　 本文主要從四個方面來論述物業(yè)管理中的業(yè)主權利保護。
　　 第一部分，主要介紹了物業(yè)管理中的相關概念及業(yè)主權利的理論基礎，其中對物業(yè)管理和業(yè)主的概念，本文認為應采用廣義的概念。這一部分為后續(xù)論述提供理論依據。
　　 第二部分，主要介紹了實踐中侵害業(yè)主權利的類型，并對其產生的原因進行了分析。實踐中侵害業(yè)主權利的行為按主體不同來分，主要有開發(fā)商對業(yè)主權利的侵害、物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主權利的侵害、業(yè)主委員會對業(yè)主權利的侵害

3、、業(yè)主對業(yè)主權利的侵害。筆者認為其產生的主要原因是：立法不足、業(yè)主自治的不規(guī)范、開發(fā)商與物業(yè)管理公司的銜接不規(guī)范。通過本章的論述，揭示了我國在業(yè)主權利保護方面存在著很多不足。
　　 第三部分，介紹了有關國家和地區(qū)物業(yè)管理的立法狀況。了解其他國家先進的物業(yè)管理經驗，對我國物業(yè)管理中的業(yè)主權利保護有借鑒意義。
　　 第四部分，在前三章的基礎上，本章提出了保護業(yè)主權利的法律對策和建議：完善我國的物業(yè)管理立法體系，制定《物業(yè)管理