在建工程抵押權與其他優(yōu)先權沖突問題研究.pdf

1、我國現行法律關于在建工程作為抵押物的規(guī)定以及理論界所持有的認可其抵押性的觀點，還有欠完善，致使實務操作中也不統(tǒng)一。本文從一起在建工程抵押糾紛判例入筆，對在建工程抵押中諸多權利沖突的解決以及在建工程抵押登記制度的完善進行研究。
　　本文分四個部分，約2萬字。
　　第一部分介紹并分析了一起實際發(fā)生的在建工程抵押糾紛案。該案經過了貴州省高級人民法院一審和最高人民法院二審終審，兩級法院做出了一致判決。案例爭議的焦點主要是在建工程抵押

2、合同效力、在建工程抵押權與商品房預購人權利的沖突問題。
　　第二部分是在建工程抵押法律問題概述。在建工程抵押是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給債權人作為償還貸款履行擔保的行為。在建工程抵押具有抵押標的物不確定性、抵押權人特定性、主債權專用性以及抵押期間階段性等特征。我國在建工程抵押理論依托于“房地一體原則”，該原則的優(yōu)點是解答了地上建筑物的權利來源問題，提高了登記效率；缺點是限制

3、了地上建筑物所有權的行使，不利于其經濟價值的最大發(fā)揮。
　　第三部分分析了案例涉及和引申出的在建工程抵押權與相關民事權利的沖突問題。在建工程抵押權與建設用地使用權之抵押權的沖突表現為建設用地使用權的重復抵押；在建工程抵押權與建設工程價款優(yōu)先受償權的沖突表現為建設工程價款優(yōu)先受償權權利設立的不透明，缺乏登記公示程序；在建工程抵押權與商品房預購人權利的沖突表現為不同銀行機構抵押權的沖突。
　　第四部分對在建工程抵押中權利沖突問題

4、的解決提出了制度構想。依照“先登記物權優(yōu)先于后登記物權”原則解決在建工程抵押權和建設用地使用權之抵押權的沖突；依照“社會利益優(yōu)先”原則解決在建工程抵押權與建設工程價款優(yōu)先受償權的沖突；通過立法規(guī)范開發(fā)商設定在建工程抵押后的預售行為解決在建工程抵押權與商品房預購人權利的沖突；對于在建工程抵押登記問題的解決，筆者認為應當制定統(tǒng)一的《不動產登記法》，設立統(tǒng)一的不動產登記機關，明確在建工程抵押的登記機關為在建工程所在地的縣級土地管理部門。