論物權(quán)登記的公信力.pdf

1、物權(quán)登記的公信力是一項神圣而古老的物權(quán)法制度,但它仍具有現(xiàn)實的研究價值。在我國,關(guān)于這項制度的研究高潮始于《中華人民共和國物權(quán)法》的起草工作。本文籍由登記公信力這一論題,通過對其基本理論和現(xiàn)實存在的分析,從中梳理出公信力在不動產(chǎn)物權(quán)法制中的必然性,以及在眾多邊緣制度中獨有的價值存在空間,并以此檢視我國的不動產(chǎn)登記公信力問題。本研究分為四個部分：
　　第一章從登記公信力的概念和歷史生成入手,重點描述了它的構(gòu)成要件和價值追求。作者認為

2、,登記公信力并非登記制度的自然延伸,兩者存在漫長的漸進親和的過程,是法從個人本位到社會本位的必然要求;公信力制度的價值所在表現(xiàn)在兩個方面,一是維護交易安全。公信力原則的建立,使得交易相對人無須對標(biāo)的物進行漫長的瑕疵追溯,直接以物權(quán)公示作為信賴和交易基礎(chǔ),由此安全性得到維護;二是提升交易效率,表現(xiàn)在降低了交易過程成本、促進了交易活力、降低了權(quán)力保護成本,從而提升了物的流轉(zhuǎn)、利用價值。
　　第二章重點分析了登記公信力制度和登記效力模式

3、、善意取得制度、物權(quán)行為無因性之間的聯(lián)系和區(qū)別。作者認為,登記公信力與兩種登記效力模式之間沒有必然的因果聯(lián)系,其內(nèi)在的決定性因素是登記審查制度;公示公信原則是善意取得制度的理論基礎(chǔ),動產(chǎn)以占有為公示,不動產(chǎn)以登記為公示,故善意取得制度從動產(chǎn)導(dǎo)入到不動產(chǎn)不存在理論上的障礙,與公信力制度并不矛盾、對立和沖突,相反,這是不動產(chǎn)登記公信力的必然選擇;物權(quán)行為無因性理論為公信力原則提供了理論根據(jù)和邏輯起點,它解釋了公示在物權(quán)變動中的必要性,及物權(quán)

4、公示何以取得公信力的問題。在保護不動產(chǎn)交易安全上，公信力原則并不能完全覆蓋物權(quán)行為無因性理論的作用,德國法將這兩種保護模式在立法上進行捆綁的實踐表明,在承認登記公信力的同時承認物權(quán)行為理論完全可行。
　　第三章考察了登記公信力的信任來源問題。作者認為登記公信力之所以具有那種深入人心的公信,自有它內(nèi)在的信任來源和維護基礎(chǔ),其中國家公信力是它強大的信譽后盾,在不動產(chǎn)登記中,國家公權(quán)力的介入,使得登記的真實性、準確性有了政府信用的擔(dān)保,

5、從而登記公信力具有了可完全值得信賴的堅實基礎(chǔ);登記資料的可靠性是登記具有公信力的物質(zhì)基礎(chǔ)。絕大部分不動產(chǎn)登記是正確的可信的,這是公眾對登記最樸素的認知,正是在這種確信基礎(chǔ)上，公信力得到逐步樹立。但為追求絕對真實的物權(quán),而對登記進行完全的實質(zhì)審查和裁判審查則有違公信力原則的效率價值,因此對登記采實質(zhì)審查與窗口審查相結(jié)合的方式值得推崇;登記公信力以犧牲真實權(quán)利人的利益為代價來維護信賴登記之人的利益,因此給予真實權(quán)利人適當(dāng)?shù)木葷鷻C制方可在兩者

6、之間達到最佳平衡。異議登記、更正登記、國家賠償制度是登記公信力的“自療”機制,體現(xiàn)了登記公信力的人性關(guān)懷。只有救濟機制的導(dǎo)入,公信力原則才能得以發(fā)揚光大、生命力永駐。
　　第四章以公信力原則為視角,檢討了我國的不動產(chǎn)登記制度。我國的不動產(chǎn)登記制度長期停留在為行政管理服務(wù)的層面。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》確立了我國不動產(chǎn)登記制度的一些原則規(guī)定并確認了登記的公信效力,為我國盡快制定不動產(chǎn)登記法律法規(guī)提供了整體框架,完全符合