論我國擔保法中的不動產抵押權制度.pdf_第1頁
已閱讀1頁,還剩31頁未讀 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

1、對外經濟貿易大學碩士學位論文論我國擔保法中的不動產抵押權制度姓名:鄭君君申請學位級別:碩士專業(yè):法律指導教師:王曉川200405013任但抵押合同另有規(guī)定的除外這樣既是對債權人濫用權利的制裁同時也是對抵押人權益的保障對于不動產抵押權的存續(xù)本文主要分析了抵押期限本文認為抵押期限是抵押人的免責期間或抵押擔保責任的存續(xù)期間而非合同履行期限訴訟時效與除斥期間出于維護當事人意思自治的考慮在有比較完善的抵押登記制度的支撐下我國法律應當承認抵押期限對

2、抵押權存續(xù)的決定性作用但其必須是為法律所明文規(guī)定或當事人明確約定的期限現實中存在的抵押登記機關強行規(guī)定抵押期限的做法屬于濫用權力應予禁止而且對于由當事人自行約定的抵押期限必須經過抵押登記后才能發(fā)生法律效力還不能與主債務履行期限相同更不能短于主債務履行期限對于不動產抵押權的實現本文認為我國擔保法的相關規(guī)定在很大程度上制約了債權人實現其抵押權主要表現為1擔保法第33條規(guī)定的抵押權實現條件是債務人不履行債務而第53條卻將其限定為債務履行期屆滿

3、抵押權人未受清償這二者在內容上存在沖突2擔保法第53條規(guī)定的抵押權實現方式為協議和訴訟這不足以滿足現實需求3擔保法第53條僅規(guī)定折價拍賣及變賣三種處分方式對能否以雙方約定的其他方式處分抵押物沒有規(guī)定這實際上剝奪了債權人通過使用出租抵押物等形式實現債權的權利顯然在現有的法律規(guī)定下債權人對抵押物的處分是被動的本文認為立足于當前我國現有的法律框架解決債權人實現其抵押權的困難除依法賦予債權文書強制執(zhí)行效力之外債權人也可通過以下救濟途徑實現其抵押

4、權1應允許抵押人與抵押權人雙方在簽訂抵押合同及履行抵押合同過程中對抵押權的實現進行自由約定一是可以根據我國合同法第108條關于預期違約的規(guī)定不應僅僅將抵押權的實現限制在債務履行期屆滿抵押權人未受清償二是債權人與抵押人可以事先簽訂抵押物處分協議書約定由一個資產評估機構對抵押物進行評估并對抵押物的占管作出規(guī)定在主債務人不按期履行債務的情況下抵押權人可以自行處分抵押物而不需征得抵押人同意也不必向法院起訴2應當明確規(guī)定抵押權人和抵押人就抵押權的

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論