流動(dòng)人口集聚對(duì)住宅價(jià)格的影響研究——基于我國(guó)35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù).pdf

1、住房制度改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，但同時(shí)也出現(xiàn)了一系列問(wèn)題，其中住宅價(jià)格問(wèn)題尤為突出，且在大中城市表現(xiàn)明顯，“高房?jī)r(jià)”已經(jīng)成為非常嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和民生問(wèn)題。另一方面，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速，流動(dòng)人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，大中城市流入人口數(shù)量越來(lái)越多，對(duì)住房的需求也隨之增加，那么流動(dòng)人口如何影響城市住宅價(jià)格變化？面對(duì)住宅價(jià)格如此高的大中城市，仍有大量人口流入，這背后的原因是什么？因此，本文旨在研究流動(dòng)人口對(duì)住宅價(jià)格的影響機(jī)制，并進(jìn)一

2、步分析促使人口流動(dòng)的根本原因，以便為改善民生、解決住宅市場(chǎng)發(fā)展中價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題提供理論和現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
　　本文首先對(duì)我國(guó)住宅價(jià)格及流動(dòng)人口的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，其次對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的流動(dòng)人口指標(biāo)進(jìn)行了測(cè)算，并利用古典線性回歸模型、動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型，通過(guò)構(gòu)建流動(dòng)人口與住宅價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析，然后針對(duì)價(jià)格如此高的大中城市，卻仍有大量人口流入的問(wèn)題，進(jìn)行了人口流動(dòng)的影響因素分析。最后根據(jù)實(shí)證結(jié)論，結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，提出了相關(guān)政策

3、建議。
　　通過(guò)研究，本文主要得出以下結(jié)論：（1）流動(dòng)人口規(guī)模逐漸擴(kuò)大，從現(xiàn)狀分析來(lái)看，流動(dòng)人口主要集中于東部城市，而中西部城市的流動(dòng)人口數(shù)量相對(duì)較少；（2）流動(dòng)人口是影響住宅價(jià)格的重要因素，從古典線性回歸模型來(lái)看，其影響程度呈現(xiàn)增加趨勢(shì)。從動(dòng)態(tài)面板模型來(lái)看，無(wú)論是整體還是分區(qū)域分析，流動(dòng)人口對(duì)住宅價(jià)格的影響都是顯著的，但影響程度不同；（3）人均可支配收入、公共服務(wù)水平是影響人口流動(dòng)的主要因素，對(duì)人口流入有強(qiáng)烈的吸引作用；（4）以