綜合集成賦權(quán)法在房地產(chǎn)估價市場比較法改進(jìn)中的研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場體系逐步確立并走向完善，作為中介服務(wù)行業(yè)的房地產(chǎn)估價工作在房地產(chǎn)市場中扮演著越來越重要的角色，并且服務(wù)范圍越來越廣；房地產(chǎn)估價有助于推動房地產(chǎn)價格正常化，保障房地產(chǎn)公平交易，建立健康的房地產(chǎn)市場體系和公正合理的交易秩序。目前我國房地產(chǎn)估價理論仍處在探索階段，房地產(chǎn)估價需要多元化拓展，因而積極探索更為科學(xué)的估價方法具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　 本文將從理論角度對房地產(chǎn)價格構(gòu)成、分類、影響房地產(chǎn)價格的因素、

2、房地產(chǎn)估價的原則、程序和基本方法等進(jìn)行論述，并分析目前最常用、最基本、最重要的估價方法之——市場比較法，討論其難點(diǎn)問題。
　　 本文重點(diǎn)對市場比較法的改進(jìn)進(jìn)行探索性研究，針對市場比較法中所存在的如何科學(xué)選取與估價對象最相似的可比實例、如何提高可比實例的因素修正的準(zhǔn)確性以及合理確定最終估價結(jié)果等問題，將在估價過程中使用改進(jìn)后的評價指標(biāo)數(shù)量化方法中的專家打分法量化指標(biāo)因素，用綜合集成賦權(quán)法中的加法賦權(quán)法對指標(biāo)因素賦權(quán)，以及應(yīng)用假設(shè)權(quán)