蘇州工業(yè)園區(qū)保障性住房管理問題研究.pdf

1、上世紀九十年代末，我國取消了維系多年的福利分房制度，并逐步向市場化運作轉(zhuǎn)變。在政府的引導下，由于市場長期供需不平衡，房地產(chǎn)市場化腳步逐漸加大，迎來高速發(fā)展的黃金十年，促進了國民經(jīng)濟的增長，滿足了絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民的住房需求，但是由于完全的市場行為，國內(nèi)一線城市的房價屢破新高，引發(fā)了更為嚴重的市場投機行為，最終導致大量城鎮(zhèn)中、低收入群體的住房需求未能得到妥善解決，進一步加劇了社會矛盾，因此加快保障性住房的開發(fā)、建設，對解決目前社會住房需求的

2、矛盾，對促進社會穩(wěn)定、持續(xù)、和諧的發(fā)展有著非常重要的積極意義。但是鑒于目前我國的特殊發(fā)展階段，以及我國人口的數(shù)量眾多等現(xiàn)實問題，導致在解決城鎮(zhèn)居民住房需求方面政府將面臨大量棘手難題。
　　本研究在大量閱讀相關政策性文件、學術論文、期刊等文獻基礎上，借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的科研成果以及先進的經(jīng)驗等，以蘇州工業(yè)園區(qū)(以下簡稱“園區(qū)”)為主要研究區(qū)域，選取豐富的調(diào)研維度，通過詳實的數(shù)據(jù)抽樣、統(tǒng)計及調(diào)查、分析，從保障對象、供應模式以及運營管理等方

3、面進行全面的分析、研究。以園區(qū)相關部門的各項文件、規(guī)定、統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及文字報告等為基礎，通過對園區(qū)目前的保障性住房開發(fā)、建設以及使用、管理等實際情況的調(diào)查和研究，對目前園區(qū)在保障性住房實際管理工作中遇到的相關困難和問題進行簡單的分類和匯總，主要包括保障性住房供應量較少、分配方式不夠先進、融資模式比較單一、動態(tài)管理制度不夠完善等，筆者通過簡單的分析總結(jié)，得出相關原因主要包括不完善的保障性住房相關法律、法規(guī)制度、保障性住房嚴重的供需不平衡以及