營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響與地方政府的應(yīng)對(duì)研究.pdf

1、在營(yíng)改增以前，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程中存在營(yíng)業(yè)稅增值稅并存的現(xiàn)象，這不僅給企業(yè)帶來(lái)了涉稅風(fēng)險(xiǎn)，也使得額外的稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)價(jià)格上來(lái)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這將不利于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。營(yíng)改增全面推開(kāi)后，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅負(fù)影響將直接關(guān)乎整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的存亡和發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的好壞將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，地方財(cái)稅收入的提高，包括居民生活水平的變化產(chǎn)生一系列的作用。因此，營(yíng)改增如何在房地產(chǎn)業(yè)順利推行，克服各種不利的影響和風(fēng)險(xiǎn)，

2、已經(jīng)成為地方政府亟需面對(duì)與解決的問(wèn)題。本文首先從營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響進(jìn)行基本闡述;其次通過(guò)定性和定量的方法對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)受營(yíng)改增政策的影響程度分析，并以訪談的形式對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié);最后，從房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府兩個(gè)角度提出一系列的解決思路。通過(guò)本文的分析可知，雖然中國(guó)營(yíng)改增改革是以減稅為目標(biāo)，在總體上可以減輕企業(yè)稅負(fù)，但從企業(yè)角度來(lái)看，營(yíng)改增改革不可避免的會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)、經(jīng)營(yíng)成本、財(cái)務(wù)核算、經(jīng)營(yíng)模式造