重慶房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析.pdf

1、進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,逐漸成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。從2000開(kāi)始,重慶市房地產(chǎn)業(yè)步入了繁榮時(shí)期,商品住宅價(jià)格、銷售面積不斷上漲,投資性和投機(jī)性購(gòu)房大量增加。隨著重慶市房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)泡沫逐漸成為大家關(guān)注的焦點(diǎn),并出現(xiàn)了“有泡沫論”和“無(wú)泡沫論”兩派人士的爭(zhēng)論。本文以此爭(zhēng)論為出發(fā)點(diǎn),就重慶市房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題進(jìn)行研究,目的在于檢驗(yàn)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫以及泡沫的嚴(yán)重程度如何,因?yàn)槲ㄓ惺紫却_定房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫程度

2、,才能制定正確的房地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃和管理措施。
　　 論文首先對(duì)泡沫理論進(jìn)行了綜述,指出泡沫的本質(zhì)在于投機(jī)性行為推動(dòng)下出現(xiàn)的價(jià)格脫離經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的暴漲。同時(shí)總結(jié)了泡沫的特征、危害以及主要的檢驗(yàn)方法,并指出各個(gè)方法在使用中存在的主要問(wèn)題。
　　 論文的主要部分是對(duì)重慶市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),分為三個(gè)層次,分別建立了動(dòng)態(tài)自回歸模型、基于供求角度的計(jì)量模型、基于統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的指標(biāo)體系。在初步討論中利用動(dòng)態(tài)自回歸模型對(duì)重慶市房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行檢

3、驗(yàn),結(jié)論并不能證明房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)散；基于供求角度的計(jì)量模型通過(guò)計(jì)算均衡價(jià)格,與實(shí)際價(jià)格相比,得出了2002-2004年重慶市房?jī)r(jià)泡沫開(kāi)始醞釀,2005年、2007年顯著膨脹,受國(guó)家宏觀調(diào)控政策和全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,在2006年和2008年泡沫程度有所收斂的結(jié)論。指標(biāo)體系分別從供給、需求、投機(jī)三個(gè)角度出發(fā),采用房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定投資總額之比、房屋銷售額增長(zhǎng)率與社會(huì)商品零售總額增長(zhǎng)率之比以及房?jī)r(jià)收入比三項(xiàng)指標(biāo)來(lái)全面考察重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康程