A房地產公司X項目可行性研究.pdf

1、在經濟新常態(tài)下，國內經濟總量增速減緩，房地產行業(yè)發(fā)展本身也趨于成熟階段，國內房地產庫存整體偏高，尤其是三四線城市去庫存壓力很大。雖然2016年上半年部分一二線甚至三線城市房價漲幅很大，但是隨著新一輪的調控限購政策出臺，房地產業(yè)又將進入“冬季”。在此背景下，房地產企業(yè)如何預測市場，如何判斷地產項目可行性，尤其是商業(yè)地產項目的開發(fā)論證，已經尤為重要。
　　本文以A房地產公司X項目為例，論證其寫字樓項目的可行性。本文首先總結梳理國內外關

2、于房地產項目可行性研究文獻，并提煉出房地產可行性研究體系框架;接著對X項目的區(qū)域經濟、區(qū)域規(guī)劃及外部驅動因素進行了詳細的分析，并對X項目可能存在的公寓、酒店式公寓、寫字樓三種業(yè)態(tài)進行了論證;然后從項目區(qū)位、周邊配套、交通設施、人口組成、周邊商業(yè)五個方面對X項目基本情況進行了梳理，并使用SWOT分析法對項目進行再剖析，從戰(zhàn)略定位、客戶定位、產品定位、價格定位四個維度對X項目進行了定位;最后從外觀形象、內部設計、商業(yè)服務三個方面對準甲級寫字

3、樓的設計、招商給出了意見建議，同時從財務的角度對項目進行了經濟可行性論證，并從項目存在一定的管理風險和市場風險兩個方面給出了風險規(guī)避措施。
　　本文理論聯系實踐，一方面從房地產可行性研究的概念、內容、步驟、國內外研究等相關概念和文獻進行了梳理，提出了房地產可行性研究體系架構，有利于為房地產可行性論證提供理論依據;另一方面，通過對A公司的X項目具體案例研究，將房地產可行性研究體系架構應用到X具體項目中，為其他房地產企業(yè)項目，尤其是商