基于系統動力學的房地產項目成本控制研究.pdf

1、對于日漸成熟的房地產行業(yè)來說，降低企業(yè)在房地產項目實施過程中的成本支出，變得越來越重要。有效的提高企業(yè)投入的效率，降低企業(yè)的成本是提高企業(yè)競爭力的重要因素。因此房地產項目的成本控制也受到了學術界和實業(yè)界的廣泛關注。本文基于系統動力學理論和房地產成本控制理論對房地產項目成本控制進行了研究，以房地產項目全壽命周期的成本控制為研究對象，從系統的角度分析其影響因素并結合房地產項目成本控制自身的特點，建立了房地產成本控制模型。其目的是為是運用系統

2、動力學動態(tài)反饋的機制來幫助企業(yè)更好的進行成本控制。
　　首先，通過介紹我國房地產行業(yè)的發(fā)展現以及本文的研究意義。其次，對房地產項目成本控制理論進行了綜述，總結了國內外研究現狀以及前人的研究成果。對系統動力學理論進行了綜述并介紹了基于系統動力學的VENSIM軟件的建模方法，為房地產項目成本控制提供技術支撐。并將這兩者進行了結合，提出了基于系統動力學的成本控制系統并介紹了其相對于傳統方法的優(yōu)勢。
　　然后對房地產項目成本進行了分

3、類及分析，找出了房地產項目全過程中的成本類型以及產生時間。應用系統動力學理論分析了影響成本的各類因素，并對這些因素進行了劃分，劃定了系統邊界。將影響成本的因素與成本各因素間因果關系集合起來構建出了成本控制的因果回路圖，并根據因果回路圖構建了房地產成本控制存量流量圖及成本控制模型。
　　基于系統動力學和成本控制原理，對房地產成本控制模型進行模擬和仿真，驗證了其可行性及合理性，通過系統動力學VENSIM仿真軟件的變量實驗，找出了影響項