房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃研究——以濱江國(guó)際城為例.pdf

1、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何使自身的項(xiàng)目在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)脫穎而出，傲立群雄便成了關(guān)鍵的問(wèn)題,由于房地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否受諸多因素影響，行業(yè)觀(guān)點(diǎn)普遍認(rèn)為前期策劃在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)揮作用最大。
　　但前期策劃過(guò)程中變量過(guò)多，本文的研究，旨在通過(guò)理論與實(shí)踐相結(jié)合的方式探索房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的關(guān)注要點(diǎn)。在通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的研究和梳理的基礎(chǔ)上采用市場(chǎng)調(diào)研法、邏輯推理法、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析法等，立足相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃理論，對(duì)案例項(xiàng)目濱江

2、國(guó)際城進(jìn)行了相關(guān)研究。從項(xiàng)目的環(huán)境分析入手，重點(diǎn)進(jìn)行了項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、自身?xiàng)l件分析、SWOT分析，并基于案例項(xiàng)目的特點(diǎn)對(duì)競(jìng)品項(xiàng)目、客戶(hù)需求、置業(yè)偏好等進(jìn)行了詳盡的市場(chǎng)調(diào)研。其次根據(jù)這些數(shù)據(jù)確定未來(lái)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，并分別從住宅定位、商業(yè)定位以及項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位對(duì)項(xiàng)目定位進(jìn)行了分析。然后結(jié)合前文數(shù)據(jù)，依據(jù)項(xiàng)目的總體規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目的方案規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行策劃。并通過(guò)方案比選選定最優(yōu)方案進(jìn)行詳細(xì)策劃設(shè)計(jì)。評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的好壞應(yīng)該把握以下三條原則：必