武漢市中心城區(qū)居住用地集約利用評(píng)價(jià)及其潛力測算.pdf

1、城市土地是城市形成和發(fā)展的基礎(chǔ)，是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等各種活動(dòng)的載體。目前，我國正處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，城市規(guī)模的迅速擴(kuò)張以及建設(shè)用地需求的不斷上升，給城市土地資源帶來越來越大的空間和環(huán)境壓力，城市土地粗放利用的問題日益突出。為緩解土地供需矛盾，適應(yīng)資源節(jié)約型社會(huì)的需要，促進(jìn)人口、經(jīng)濟(jì)、資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，必須改變城市土地粗放利用方式，促進(jìn)城市土地集約利用。
　　 本文依據(jù)社科基金《城市土地集約利用潛力挖潛分析與政策選擇研究》

2、(基金號(hào)：09BZZ024)，以武漢市中心城區(qū)（不包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)）所有居住用地(2008年)為研究對(duì)象，分析武漢市近年來居住用地利用情況以及存在的問題：土地利用結(jié)構(gòu)不夠合理，需進(jìn)一步優(yōu)化；房地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)升溫，耕地流失情況嚴(yán)重；土地管理不力，城市土地閑置情況較嚴(yán)重等。并在此基礎(chǔ)上以道路網(wǎng)格、地形地物邊界劃分若干評(píng)價(jià)單元，通過選取投入強(qiáng)度、使用強(qiáng)度和土地利用效率3個(gè)一級(jí)類指標(biāo)，以及基礎(chǔ)設(shè)施完備度、公共設(shè)施完備度、綠化

3、率、綜合容積率、建筑密度、平均層數(shù)、人口密度和地價(jià)實(shí)現(xiàn)水平等8個(gè)二級(jí)類指標(biāo)，建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，測算出各個(gè)居住用地評(píng)價(jià)單元的集約度，以此劃分出過渡利用、集約利用、中度利用和低度利用類型。并對(duì)低度利用和中度利用單元進(jìn)行挖潛研究，通過規(guī)劃結(jié)構(gòu)調(diào)整用地潛力測算以及規(guī)劃允許的容積率用地潛力測算，得出高潛力區(qū)、中潛力區(qū)和低潛力區(qū)三種類型，明確各單元的可挖潛數(shù)量和程度。
　　 通過研究，得出以下結(jié)論：居住用地整體集約度較高，但仍有較大利用潛力