中國城鎮(zhèn)經濟適用房政策與供給研究.pdf

1、如何改善中低收入居民的居住條件是城市化快速的國家共同面對的難題。本文旨在研究在中國住房體制改革中形成的針對中低收入居民的經濟適用房制度及政策影響。 本文分成四個部分。第一部分論述了中國城鎮(zhèn)中低收入居民住房社會保障的發(fā)展過程和現(xiàn)狀。中國的中低收入居民住房保障政策在城鎮(zhèn)住房體系市場化改革的大背景下形成，因此，本文在第一部分中首先回顧了中國城鎮(zhèn)住房體制的改革與發(fā)展；其次簡要分析了中國整體住房市場現(xiàn)狀，主要聚焦在經濟適用房政策形成至今的

2、近10年間；然而詳細論述了針對中低收入居民的經濟適用房政策的發(fā)展過程，以及所形成的政策內容和特點。 第二部分是理論綜述。本文首先概述了發(fā)展中國家住房理論，其次總結并分析了國內對于經濟適用房制度和政策的研究。 第三部分是對中國經濟適用房政策的具體分析，這一部分從微觀和宏觀兩方面詳細分析了經濟適用房政策對于市場的影響。在微觀方面，本文探討了政府從土地劃撥、費用減免、金融支持和其他政策補貼等方面對于經濟適用房市場的政策干預，以

3、及由此形成的經濟適用房面積偏大、房價過高、購買范圍過廣等主要問題；在宏觀方面，本文基于一個簡單的供求模型，利用中國1997年2004年的時間序列數據和2000年至2004年各省的混合界面數據進行回歸分析，并與現(xiàn)有的其它亞洲國家的數據相比較，發(fā)現(xiàn)中國經濟適用房市場中需求的波動未能被有效傳遞到供給層面。 第四部分是基于前述分析提出政策建議。這一部分首先簡述了國際住房政策的新趨勢，然后結合住房政策理論，指出首先需要明確和完善經濟適用房