西安市經(jīng)濟適用房問題研究.pdf

1、經(jīng)濟適用住房制度在十余年的發(fā)展歷程中，為部分中低收入家庭提供了基本住房保障，優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，功效顯著。但是,由于經(jīng)濟適用房制度是一種新型住房保障制度，無先例可循，在制度運行過程中不可避免地產(chǎn)生了一系列的問題和矛盾，遠遠沒有達到所期待的目標和完成應(yīng)承擔的使命。因此，有必要對現(xiàn)行經(jīng)濟適用房制度中存在的問題進行深入研究，并提出解決對策，更好地解決中低收入家庭的住房問題。
　　 文章以西安市經(jīng)濟適用房為研究對象，首先分析西安市

2、經(jīng)濟適用房的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)狀和調(diào)研資料，提出存在的問題并進行原因分析。然后從價格和供給問題兩方面進行重點研究。價格方面；主要是通過運用灰色系統(tǒng)模型預(yù)測西安市中低收入家庭的居民收入和科學計算房價收入比的取值區(qū)間，來制定符合中低收入階層購房能力的經(jīng)濟適用房合理價格。供給方面:分析影響西安市經(jīng)濟適用房需求的因素，并預(yù)測未來五年的需求量:運用GM(1,1)多數(shù)據(jù)模型對供給量進行預(yù)測；在此基礎(chǔ)上，對西安市2010年-2014年經(jīng)濟適用房需求量和