中新生態(tài)城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位研究.pdf

1、中新生態(tài)城于2008年9月正式開(kāi)工興建，截止至2014年底，區(qū)內(nèi)已有常住人口約2萬(wàn)人，就業(yè)人口約1萬(wàn)人，常住人口和就業(yè)人口的不斷增長(zhǎng)帶來(lái)了消費(fèi)需求的日益增加，與之形成鮮明對(duì)比的是，區(qū)內(nèi)至今沒(méi)有建成一定規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，消費(fèi)外溢顯著。究其原因，一是由于開(kāi)發(fā)商信心不足，二是由于區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位困難。
　　本文提出了從宏觀到中觀再到微觀解決中新生態(tài)城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位問(wèn)題的方法，運(yùn)用層次分析法對(duì)天津市濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境

2、進(jìn)行評(píng)價(jià)，得出濱海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境優(yōu)于天津市平均水平的結(jié)論，初步判斷中新生態(tài)城區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具備投資價(jià)值。通過(guò)對(duì)濱海新區(qū)商業(yè)布局規(guī)劃的研究，定位中新生態(tài)城商業(yè)中心級(jí)別為區(qū)級(jí)商業(yè)中心；運(yùn)用商圈理論，分析其核心商圈是整個(gè)生態(tài)城范圍，此外還將吸引部分來(lái)自漢沽老城區(qū)的消費(fèi)者；運(yùn)用GM(1,1)模型和問(wèn)卷調(diào)查取得的數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)未來(lái)商圈購(gòu)買力；運(yùn)用零售飽和指數(shù)模型，確定中新生態(tài)城商業(yè)中心的商業(yè)規(guī)模。最后選取筆者所在公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行案