不同目標(biāo)下的商品住房房價收入比問題研究——以南昌市為例.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、目前在房價收入比的研究領(lǐng)域中,國內(nèi)大多數(shù)學(xué)者對于房價收入比的計算普遍是運用基本公式,或在基本公式上對房價收入比的計算指標(biāo)進(jìn)行修正,基本上是用一個公式來體現(xiàn)房價收入比的所有影響因素。
　　 筆者認(rèn)為,這種測算的結(jié)果無論從整體上還是實踐上,都不能客觀地反映房地產(chǎn)供需關(guān)系,為避免當(dāng)前籠統(tǒng)、模糊的測算方式,應(yīng)對房價收入比的研究前提進(jìn)行細(xì)化和分類,商品住房的房價收入比測算,應(yīng)建立在分析者運用房價收入比這個指標(biāo)的不同目的之上,使房價收入比能

2、更加有效、針對和科學(xué)的為各種目標(biāo)服務(wù)。據(jù)此,筆者首次劃分了商品住房房價收入比的四個主要不同目標(biāo)層次:考察居民購房能力;預(yù)測未來住房價格趨勢;判定市場住房價格結(jié)構(gòu)是否合理;調(diào)整個人住房貸款基準(zhǔn)利率。
　　 本文依據(jù)主成分分析理論、供求理論、城市化理論、收入消費理論和區(qū)位理論等房價收入比相關(guān)理論,以及在國內(nèi)外學(xué)者的研究基礎(chǔ)上,結(jié)合我國地區(qū)的實際情況,研究和建立了在不同目標(biāo)下的商品住房房價收入比測算依據(jù)、公式及合理區(qū)間,最后以南昌市為

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