A住宅小區(qū)項(xiàng)目成本控制策略研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的進(jìn)程迅速發(fā)展，高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)不僅給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了巨額利潤(rùn)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模不斷壯大，同時(shí)也使房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，商品房?jī)r(jià)格就在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中被不斷拉高。商品房?jī)r(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)超出了消費(fèi)者的承受能力，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。因此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，商品房?jī)r(jià)格控制是十分重要的環(huán)節(jié)。那么，有效降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本也就成了價(jià)格控制的關(guān)鍵點(diǎn)。
　　文章共分

2、為五部分：
　　第一部分為緒論。主要對(duì)課題研究背景、研究意義、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制研究現(xiàn)狀、研究?jī)?nèi)容和研究方法進(jìn)行梳理。
　　第二部分闡釋房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制相關(guān)理論。本部分主要介紹項(xiàng)目成本控制概念及主要理論和方法、房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行成本控制的原因和房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的難點(diǎn)。
　　第三部分首先分析A住宅小區(qū)項(xiàng)目成本控制現(xiàn)狀。筆者介紹項(xiàng)目工程概況，然后分析項(xiàng)目成本控制現(xiàn)狀分析，主要包括：項(xiàng)目決策階段的

3、成本控制、項(xiàng)目招標(biāo)階段的成本控制、項(xiàng)目施工階段的成本控制和項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)階段的成本控制。最后指出項(xiàng)目成本控制存在的問(wèn)題，如：項(xiàng)目成本超支、項(xiàng)目工期延誤、項(xiàng)目合同管理不善和項(xiàng)目責(zé)任管理體系缺失。分析A住宅小區(qū)項(xiàng)目成本控制體系設(shè)計(jì)。本部分首先闡釋項(xiàng)目成本控制體系框架，然后從項(xiàng)目決策階段的成本控制、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本控制、項(xiàng)目建設(shè)階段的成本控制和項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)階段的成本控制四個(gè)部分入手對(duì)成本控制進(jìn)行具體分析。指出A住宅小區(qū)項(xiàng)目成本控制的保障措