論小產(chǎn)權(quán)房的合法化問(wèn)題.pdf

1、2015年3月1日起開(kāi)始實(shí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》再一次引發(fā)小產(chǎn)權(quán)房合法化的紛繁熱議，小產(chǎn)權(quán)房也再次成為新聞媒體的頭條驕子。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”其實(shí)不是什么法定概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)呼。該類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。近幾年

2、來(lái)小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量逐漸增多，價(jià)格也逐年見(jiàn)漲，巨大的利潤(rùn)空間促使更多的小產(chǎn)權(quán)房橫空出世，但是，我國(guó)特有的土地制度導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房地位的尷尬處境。
　　小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)的出現(xiàn)是有其特殊的制度、經(jīng)濟(jì)背景的，其造成了諸多的社會(huì)矛盾和后繼問(wèn)題。為了社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展，我國(guó)政府不得不盡快想辦法解決。但是，如何妥善的處理小產(chǎn)權(quán)房，又是全部社會(huì)最為關(guān)注的核心。因其置身于法律的灰色地帶，又牽涉甚廣，所以對(duì)其的處理也必須慎之又慎。
　　本文全文有以下五個(gè)

3、部分構(gòu)成:
　　第一部分為導(dǎo)論，主要簡(jiǎn)述一下對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)名詞的理解，小產(chǎn)權(quán)房的歷史由來(lái)，以及其概念和基本特征。
　　第二部分則論述了小產(chǎn)權(quán)房自出現(xiàn)以來(lái)帶來(lái)了一些社會(huì)矛盾及利益沖突。主要表現(xiàn)在政府和農(nóng)村集體之間在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的利益沖突，土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的利益分配的沖突。通過(guò)這些利益剖析，說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題必需解決，亟不可待。
　　第三部分主要闡述目前社會(huì)形勢(shì)下對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的研究?jī)r(jià)值，以及我國(guó)目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的研