關于房地產開發(fā)項目造價控制的研究.pdf

1、房地產造價控制是房地產業(yè)界近年來提出較多的一個問題。隨著房地產市場競爭日趨激烈以及房地產市場逐步走向成熟和規(guī)范，房地產行業(yè)的利潤率趨于平均化，房地產企業(yè)和房地產投資商已越來越重視房地產項目的造價控制?？茖W、有效的造價控制與管理也是房地產公司降低成本、提高投資收益、實現既定投資目標不可回避的一個現實問題。
　　 審視當前房地產項目造價管理的現狀，房地產開發(fā)企業(yè)對項目造價控制重視程度日益提高，但大多數企業(yè)的開發(fā)項目卻未實行全過程造價

2、管理，并且只重視項目施工階段的造價控制，因此造價控制的效果不太理想。房地產開發(fā)項目造價控制的重點在前期決策階段和設計階段，本文主要研究房地產項目全過程造價控制與管理，特別是決策階段、設計階段和施工階段的造價控制與管理。
　　 本文根據目前房地產開發(fā)項目造價失控的表現形式進行深入分析，并針對目前房地產項目造價管理失控原因分階段進行系統(tǒng)分析，為有效的控制工程造價提出一系列可操作的措施。通過案例說明，房地產項目工程造價的控制應貫穿全過

3、程，尤其要特別重視前期階段的造價控制與管理，按照科學的決策程序，使造價控制按照匡算一估算一概算一預算一竣工決算進行控制和管理，避免三超現象的出現。
　　 本文從房地產開發(fā)全過程造價管理的理念出發(fā)，重點包括決策階段、設汁階段、施工階段的造價控制與管理，用比較研究和案例研究的方法，系統(tǒng)的分析目前房地產項目造價管理存在的問題，旨在為房地產開發(fā)企業(yè)有效控制工程造價提供有一種新的模式，以動態(tài)的、系統(tǒng)的、連續(xù)的管理手段及措施來加強房地產開發(fā)