租賃中優(yōu)先承租權(quán)研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展壯大，活躍的市場(chǎng)必然會(huì)伴隨著眾多租賃關(guān)系產(chǎn)生，房屋（不動(dòng)產(chǎn)）的租賃更是與人們的生活息息相關(guān)。房屋（不動(dòng)產(chǎn)）的租賃主要包括常見(jiàn)兩種用途的租賃：居民居住用房租賃與商業(yè)用房租賃。居民居住用房租賃關(guān)系到承租人日常生活基本安定問(wèn)題，近年來(lái)在我國(guó)雖然出臺(tái)了一系列保障居民用房的優(yōu)惠制度，如廉租房、公租房、安置房等制度，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足我國(guó)廣大居民的居住用房需求，所以居住用房租賃在保證廣大居民居所安定的過(guò)程中仍然扮演著重要的角

2、色。而商業(yè)租賃則關(guān)系到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定問(wèn)題，有句古話(huà)“百年之商，勿遷良地”，一處穩(wěn)定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不僅關(guān)系到該商家的持續(xù)發(fā)展，更是代表著商家的商譽(yù)所在。目前，不管是在居住用房租賃關(guān)系還是在商事租賃關(guān)系中，出租人都占有絕對(duì)的主導(dǎo)權(quán)，此時(shí)優(yōu)先承租權(quán)的提出對(duì)承租人的意義不言而喻。
　　但在實(shí)踐無(wú)法可依的情況下，如何認(rèn)定承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)？?jī)?yōu)先承租權(quán)成立的條件又是什么？其“同等條件”該如何理解？這都是在民事審理過(guò)程中棘手的難