基于不確定性分析的房地產(chǎn)項(xiàng)目財務(wù)評價方法研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目在當(dāng)今社會經(jīng)濟(jì)生活中占有十分重要的地位,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成功與否主要取決于項(xiàng)目財務(wù)評價的準(zhǔn)確性。房地產(chǎn)項(xiàng)目財務(wù)評價是通過對開發(fā)項(xiàng)日的財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析、計算,從而保證項(xiàng)目在財務(wù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。
   正確分析現(xiàn)金流量是房地產(chǎn)項(xiàng)目財務(wù)評價的前提。在項(xiàng)目進(jìn)展過程中,現(xiàn)金流量受到眾多不確定性因素的影響,導(dǎo)致財務(wù)評價的結(jié)果具有不確定性。為使財務(wù)評價的結(jié)果更可靠,我們必須對影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的不確定性因素進(jìn)行分析,明確在項(xiàng)目的建

2、設(shè)經(jīng)營期間,哪些因素的變動可以引起項(xiàng)目財務(wù)評價結(jié)果的變動。
   論文首先分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)行財務(wù)評價方法,揭示出其存在的弊端是缺乏對不確定性因素的充分考慮,在財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定時應(yīng)采用更科學(xué)、考慮不確定性因素更全面的方法。通過研究房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量的特點(diǎn),進(jìn)一步分析了影響現(xiàn)金流量的不確定性因素,探討了由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的現(xiàn)金流量的變化。針對房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量的預(yù)測和估算,在分析了現(xiàn)行估測方法局限性的基礎(chǔ)上,提出運(yùn)用

3、可比樓盤量化定價法預(yù)測房屋銷售價格,以及運(yùn)用灰色GM(1,1)模型對房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測,并把現(xiàn)行預(yù)測方法和論文提出的預(yù)測方法應(yīng)用于實(shí)際案例.計算結(jié)果表明,基于不確定性的預(yù)測方法能夠提高預(yù)測精度,可用于較準(zhǔn)確地確定財務(wù)評價的結(jié)果。
   通過分析影響房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量的小確定性因素,識別在項(xiàng)目進(jìn)展過程中,有哪些因素能夠通過影響項(xiàng)目現(xiàn)金流量繼而影響到項(xiàng)目的投資決策。在確定財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)時,通過采用更科學(xué)、全面的方法,我們能

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