我國信托型不動產證券化法律問題研究.pdf

1、隨著需求層次不斷提升，現(xiàn)有金融體系需為適應經濟發(fā)展而不斷更新，資產證券化作為一種新型融資工具應運而生。不動產因自身特點使得融資模式單一，不動產證券化被提出便是為解決這一問題：引入信托理論使得對不動產的投資轉化為更具流動性的資本證券拓寬融資渠道，此外，因信托制度長期性特點在很大程度上能保護受益人利益，因此被廣泛應用于各國不動產證券化實踐；同時不動產因自身特性，在證券化過程中對交易環(huán)節(jié)、風險隔離等要求，與信托制度不謀而合。以信托作為不動產證

2、券化載體實踐中已較多開展，因此對信托型不動產證券化的運作模式進行梳理，突出重點環(huán)節(jié)，分析法律價值，對我國提高資產證券化在不動產融資中的比重意義重大。
　　在我國發(fā)展信托型不動產證券化，勢必得對其進行了本土化改造，改變信托制度與我國法律傳統(tǒng)不相適應性的地方，另外因為資產證券化交易結構復雜，而我國現(xiàn)有立法和實踐對其發(fā)展均存在不少限制，利用信托理論對信托型不動產證券化基本操作流程進行研究，以構建不動產證券化整體運行框架。
　　文章

3、主要分為四個部分：
　　第一部分著重介紹不動產證券化基本理論。首先以資產證券化的起源和學者不同角度的定義為著眼點，分析不動產證券化內涵和法律特征；其次，通過對不動產證券化兩種類型的分析，闡明本文的主要討論對象是不動產資產信托即所謂實體的不動產信托，并分析兩種類型之間的法律關系。
　　第二部分介紹不動產發(fā)展證券化的制度架構。主要包括特殊目的機構的成立、運作流程；作為導管體的特殊目的信托的成立、法律要件及資產轉移和風險隔離等特別