基于hedonic模型的合肥市商品房投資價值及影響因素分析.pdf

1、商品房價格一直是我國國計民生的一項重要指標，在過去的十年里我國的商品房價格處于高速上漲的環(huán)境當中，商品房投資幾乎就是高回報和低風險的代名詞。而在過去的2014年當中，商品房的價格和銷售量均處于下滑的狀態(tài)當中。而面對這種情況，政府出臺了一系列的政策以刺激房市。在這種條件下，不少學者認為我國的商品房價格將走入一個持續(xù)的穩(wěn)定小幅上漲的情況當中。在這種新的環(huán)境條件下，商品房投資的價值需要投資者重新進行審視。因此對商品房價格的研究既有理論意義也有

2、實際意義。
　　本研究分為四個部分：第一部分對所研究的我國及合肥市商品房投資問題進行了介紹，并對研究的背景進行了初步的分析。第二部分通過國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)說明了我國商品房市場的發(fā)展情況。并分析了作為二線城市的合肥市房價的特征，具體說明了合肥市的商品房市場和商品房出租市場的運行情況和價格水平。第三部分對使用的hedonic模型進行了介紹并建立模型。分析了影響合肥市住房價格及房租價格的影響因素，得出了相應的實證結果。第四部分對實證結