美國房產稅改革及其借鑒研究.pdf

1、近幾年來，我國房地產行業(yè)發(fā)展迅速，導致與其相配套的房產稅收法律制度已經不能適應其發(fā)展的速度，對房產稅收法律制度的改革已經迫在眉睫。研究先進國家稅制改革經驗，對我國未來房產稅改革的方向和發(fā)展路徑具有一定的指導意義。美國房產稅收法律制度中存在著稅負過重、政府對其過度依賴、沒有充分發(fā)揮調整貧富差距的作用以及其征管成本居高不下等問題。針對這些問題，美國進行了全面的改革，包括不斷減少房產稅的稅負及其在財政收入中所占的比例；建立以從價計征為基礎的評

2、估體系，綜合運用高科技手段，使評估趨向準確、高效；在單一的比例稅率上對不同類型房產適用不同稅率，增強調節(jié)貧富差距的作用；不斷豐富、完善稅收優(yōu)惠政策體系；進一步簡化房產稅收的各項程序，加強稅務人員隊伍的建設，從而減低征收管理的成本。美國對于房產稅收法律制度的一系列改革對中國房產稅收制度的建設具有重要的啟示和借鑒意義。在征稅對象方面我國可以進一步擴大房產稅的征稅范圍；在計稅依據方面可以從現(xiàn)在的房產原值改為評估價值，建立一套完整的評估機制；在

3、稅收優(yōu)惠方面，制定針對個人居民住房的優(yōu)惠政策，保障低收入人群的居住權利；在稅收征管方面，進一步加強法律法規(guī)的實施以及對違法行為的強制執(zhí)行力度。
　　我國現(xiàn)有房產稅制度改革不是一朝一夕就能完成的工作，這一改革關系著居民個人、地方政府和整個社會的發(fā)展和利益變動。因此，對于國外的先進經驗要在分析的基礎上，結合我國具體經濟制度和社會發(fā)展環(huán)境研究是否可以落實以及怎么落實的問題，而不是盲目的照搬照抄這些經驗。只有不斷探索房產稅改革的路徑和方法