完善我國不動產(chǎn)登記制度的構(gòu)想.pdf

1、物權(quán)法在民法體系中占有重要的地位,對市場經(jīng)濟的發(fā)展起著重要的作用。而在這其中,不動產(chǎn)登記制度的地位更是不言而喻,我們的日常生活中都不可避免的要與之打交道,可以說它是我們生存和發(fā)展的基本制度條件。因此,構(gòu)建一個合理的不動產(chǎn)登記制度,可以使我國的物權(quán)法體系得到進一步的完善。不動產(chǎn)法律制度可以幫助我們明確不動產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系,保障全體公民的合法財產(chǎn)不受侵犯,從而使參與到市場經(jīng)濟中的各方主體更加主動地去創(chuàng)造各種財富,進一步維護自己財產(chǎn)安全,以及交易秩

2、序的安全,更好地促進社會主義市場經(jīng)濟體制的健康發(fā)展。
　　我國于2007年10月1日頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》揭開了我國房地產(chǎn)登記制度發(fā)展的新篇章?！段餀?quán)法》對房地產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)則、房地產(chǎn)登記的效力、房地產(chǎn)登記機關(guān)的職責、登記信息的公開查詢、更正登記、異議登記、預告登記以及登記錯誤賠償責任等重要內(nèi)容做出了規(guī)定,確定了我國不動產(chǎn)登記的根本制度,這些重要的制度既體現(xiàn)了我國在完善社會主義法律體系過程中,對國外先進法律文化和法律制度的移

3、植,又對改變當前不動產(chǎn)登記多頭管理,登記依據(jù)和登記效力等存在的地域、等級差異以及由此引發(fā)的混亂局面有直接的作用,對我國不動產(chǎn)登記制度的完善奠定了堅實基礎(chǔ)。但是,《物權(quán)法》對于不動產(chǎn)登記的規(guī)定仍然屬于“粗線條”,對于不動產(chǎn)登記制度的操作,幾乎可以說是空白。該法第10條規(guī)定:“不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)施行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！边@實際上將不動產(chǎn)登記制度的建構(gòu)留給