征收中承租人的利益保護研究.pdf

1、我國各地區(qū)城市化進程的加快，導致房屋征收量不斷上升，拆遷征地糾紛涉及人數(shù)眾多，法律關系復雜，處理不好就會引發(fā)巨大的社會問題?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》（以下簡稱《征收補償條例》）的出臺無疑是社會的一大進步，但同時卻忽略了對承租人利益的保護，使得承租人主要依據(jù)《租賃合同》尋求民事上的救濟，承租人并不是征收的局外人，其也會因租賃房屋被征收而遭受損失，對承租人的利益保護只字未提，這不能不說是立法的一大遺憾。在司法實踐中，承租人提起的大都

2、為租賃合同糾紛之訴，各地法院參照的補償標準也參差不齊導致對承租人的補償數(shù)額差距懸殊，從而使得同案不同判。本文通過對兩則征收補償案件的比較分析、對國外先進經(jīng)驗的借鑒以及對征收補償法理理論的解讀，歸納了承租人應享有的利益內(nèi)容和參照的補償標準以及對利益的保護途徑，對承租人保護的最有力的措施還在于各種利益的法定化，因此也期待能夠引起相關立法者的重視，將承租人在房屋征收中應享有的利益給予法律的明文規(guī)定。
　　本文共分為四章，主要內(nèi)容如下:<

3、br>　　第一章:征收中承租人利益問題的提出。簡要介紹兩則案情相似但是判決依據(jù)和結果卻有些許不同的征收補償案例，并進一步總結案例中存在的問題。
　　第二章:征收中承租人利益保護問題。通過對兩則案例進行橫向及縱向比較分析，探尋承租人應享有的補償項目以及應參照的補償標準。
　　第三章:承租人利益保護的現(xiàn)狀及反思?，F(xiàn)階段《征收補償條例》未規(guī)定承租人在征收中應享有的任何利益以及救濟措施，但是縱觀域外許多國家和地區(qū)都對承租人享有的補償