商品房預售合同解除糾紛中的貸款銀行權利研究.pdf

1、按揭貸款業(yè)務是商業(yè)銀行一項重要的資產(chǎn)業(yè)務，對推動普通民眾居住條件改善、促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)活躍和國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展起到重要作用。經(jīng)濟形勢的不穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場的波動以及相關政策的變動可能會給商業(yè)銀行的按揭貸款業(yè)務甚至整體經(jīng)濟帶來風險。當前形勢下，房地產(chǎn)市場下行調(diào)整壓力較大，商品房買賣合同糾紛預計會進一步增多。商品房買賣合同是按揭法律關系的基礎，如果商品房買賣合同被解除，將導致商品房按揭中的借貸關系、擔保關系等引發(fā)一系列不確定的變化。
　

2、　本文針對商品房預售中的商品房買賣合同解除糾紛展開研究，使用比較分析、規(guī)范分析、實證分析等研究方法，在梳理商品房按揭所涉及的法律關系的基礎上，圍繞銀行在按揭貸款合同項下享有的權利，重點探討商品房預售合同解除糾紛中按揭貸款合同的司法處理，針對銀行權利行使現(xiàn)狀，就規(guī)范糾紛處理、補充完善立法以及貸款銀行自身的風險防控等提出建議。
　　本文第一部分先是梳理了商品房按揭貸款涉及的法律關系;隨后通過解析按揭貸款合同的特征，推知貸款銀行在合同項

3、下享有作為債權人、抵押權人以及保證權人的三重權益保障其債權實現(xiàn);最后論證了商品房預售合同與按揭貸款合同不是主從合同關系，兩者緊密聯(lián)系，在本質(zhì)上構成關聯(lián)合同。
　　本文第二部分先是對貸款銀行能否、應否參與商品房預售合同解除糾紛以及貸款銀行參與商品房預售合同解除糾紛的訴訟地位等程序性問題進行分析，認為貸款銀行應當參與商品房預售合同解除糾紛，且基于參與訴訟的不同方式可能處于不同的訴訟地位，但其訴訟權利沒有實質(zhì)性的區(qū)別;隨后比較分析貸款銀

4、行應當享有的實體權益，認為現(xiàn)行司法解釋條款應當理解為:購房者因不再對所購房屋享有權利而將其歸還貸款的義務直接轉移給開發(fā)商。商品房預售合同解除后，貸款銀行原本享有的擔保權利發(fā)生一定變化。
　　本文第三部分基于現(xiàn)行司法解釋條款存在的法理基礎不明、調(diào)整范圍有限等問題，區(qū)分程序性和實體性權利，就貸款銀行在商品房預售解除合同糾紛中的權利行使現(xiàn)狀展開了實證分析。
　　本文第四部分先是基于當前法律規(guī)定，為法官在個案中妥善處理商品房預售合同