我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金法律制度研究.pdf

1、當(dāng)前，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)處于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深度調(diào)整中，政府工作報(bào)告中明確提出了要在未來(lái)幾年內(nèi)去化房地產(chǎn)庫(kù)存，提高房地產(chǎn)供給側(cè)的效率，逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)的健康發(fā)展軌道。
　　房地產(chǎn)信托投資基金作為一種房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品，可以通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式快速去化房地產(chǎn)庫(kù)存，有效盤(pán)活我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)以及部分住宅物業(yè)。但是，我國(guó)目前房地產(chǎn)信托投資基金法律制度的供給處于無(wú)效率狀態(tài)，使得房地產(chǎn)信托投資基金未能實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資源的最優(yōu)配置。在

2、房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下，構(gòu)建有效率的房地產(chǎn)信托投資基金法律制度，具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。在已有的學(xué)術(shù)研究中，我國(guó)學(xué)界對(duì)于房地產(chǎn)信托投資基金的論述主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是將其定位為房地產(chǎn)融資工具（與政策導(dǎo)向一致，實(shí)踐證明是有失偏頗的）；二是對(duì)房地產(chǎn)信托投資基金法律制度進(jìn)行介紹的內(nèi)容多，提出具有可操作性的、解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的分析和對(duì)策少；三是受限于國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)周期變化和政策環(huán)境影響，對(duì)房地產(chǎn)信托投資基金的理論和實(shí)務(wù)研究落后。本文旨

3、在解決的核心問(wèn)題是：房地產(chǎn)信托投資基金作為房地產(chǎn)行業(yè)去化庫(kù)存、進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的工具之一，構(gòu)建怎樣的法律制度是有效率的。圍繞該問(wèn)題，本文主要采用了文獻(xiàn)調(diào)查、均衡分析、歷史分析和比較分析的研究方法，探討我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金法律制度的供給路徑。
　　本文的核心觀點(diǎn)是：有意識(shí)的根據(jù)效率原則，基于國(guó)情，雜于利害，綜合考慮社會(huì)成本和社會(huì)收益，提出我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金法律制度的供給和完善路徑。本文的創(chuàng)新之處是：第一，研究視角的創(chuàng)新。本