滿洲里市城市地價影響因素及驅動力研究.pdf

1、 分類號 S157.1 學校代碼 10129 U D C 631.4 學 號 2012204075 滿洲里市城市地價影響因素及驅動力研究 Study on Influencing Factor and Driving Force of Land Price in Manzhouli

2、 申 請 人： 王雅煊王雅煊 學科門類：管理學 學科專業(yè)：土地資源管理 研究方向：土地資源利用 指導教師：秦富倉秦富倉 教授 論文提交日期：二〇一五年十二月摘 要 本文以《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》相關規(guī)范為依據，滿洲里市城市基準地價為基礎，獲取該市 2010-2013 年商業(yè)地價、住宅地價、工業(yè)地價和綜合地價指數， 收集滿洲里城市土地利用現狀數據和國民經濟統(tǒng)計數據， 對城市地價的時間序列變化、 不同土地利用方式地價間的相關性進

3、行初步分析， 然后構建數理統(tǒng)計模型：城市地價影響因子的主成份分析和城市地價時間序列的灰色分析。 在選取環(huán)衛(wèi)機械總數、排水管道長度、消費性支出、國內生產總值、城市人口、 經營凈收入等影響城市土地價格的 15 個指標， 利用社科統(tǒng)計軟件包 SPSS13.0做因子分析和主成份分析。 發(fā)現： 城市建設管理和城市經濟活力是影響城市土地價格的主要因子，而社會軟實力是影響城市土地價格的次要因子。 利用灰色預測模型 GM（1,1）對城市商業(yè)地價、住宅地

4、價、工業(yè)地價預測和擬合。發(fā)現未來 3 年內地價指數增長排序為：商業(yè)地價>住宅地價>工業(yè)地價。而且商業(yè)地價增速顯著，工業(yè)地價增速平緩。城市地價增值主要是商業(yè)，其次是住宅，工業(yè)帶動周邊地區(qū)土地增值效應不明顯。 最后本文得出主要結論： 城市地價取決于城市道路、 綠化等基礎設施建設水平和后期管理維護等城市建設；而鑒于滿洲里城市的發(fā)展區(qū)位和經濟現實條件，合理規(guī)劃商業(yè)經濟發(fā)展模式和商業(yè)用地規(guī)劃及配套是帶動城市地價增值的主要方式。 本文以