房地產企業(yè)破產程序中優(yōu)先權順位研究.pdf

1、在破產程序中，房地產企業(yè)與其他破產企業(yè)一樣，都會涉及破產費用、共益?zhèn)鶆?、職工債權、稅收債權等一般?yōu)先權。同時，由于行業(yè)特性，圍繞著建設工程還將產生購房者優(yōu)先權、建設工程價款優(yōu)先受償權和擔保物權三類特別優(yōu)先權。房地產企業(yè)破產時權利爭奪異常激烈，優(yōu)先權之間權利順位的厘定極大影響整個破產程序的順利進行?，F有的法律規(guī)定不但未能針對優(yōu)先權之間的權利順位如何確定提供規(guī)范且完整的指引，而且也缺乏優(yōu)先權（尤其是建設工程上的優(yōu)先權）在破產程序中如何適用的

2、明確規(guī)范。文章通過分析購房者優(yōu)先權、建設工程價款優(yōu)先受償權和擔保物權在破產程序中的具體適用，最后確定在房地產企業(yè)破產程序中優(yōu)先權的權利順位和權利平衡。
　　本文將從房地產企業(yè)破產程序中優(yōu)先權順位視角出發(fā)，分五部分進行論述：
　　第一部分介紹房地產企業(yè)破產程序中涉及的優(yōu)先權類型（包括一般優(yōu)先權和建設工程上的優(yōu)先權）,并將建設工程上的優(yōu)先權作為切入點展開論述。
　　第二部分介紹購房者優(yōu)先權，通過分析其權利優(yōu)先的成因和界定權

3、利主體的范圍，確定購房者優(yōu)先權的基本內容，指出可以作為優(yōu)先債權的情形和只能申報普通債權的類型；并強調，對購房者權利保護的完善，需要管理人積極發(fā)揮主觀能動性，及時處理涉及這一群體的各種問題，并輔之以《破產法》和其他法律規(guī)定以及社會保障制度的共同配合。
　　第三部分介紹建設工程價款優(yōu)先受償權在破產程序中的實現。通過分析建設工程價款優(yōu)先受償的原因，確定該權利屬于優(yōu)先權范疇。并闡述當前在破產程序中，權利實現的困境為法律規(guī)定不明確和其他權利

4、主體的阻礙。最后指出建設工程價款優(yōu)先受償權在破產程序中實現的路徑為明確法律規(guī)定，包括權利主體、工程價款范圍和行使期限；同時發(fā)揮管理人積極作用，有效推進權利的實現。
　　第四部分為擔保物權在破產程序中的優(yōu)先受償。文章首先分析擔保物權優(yōu)先受償的經濟意義和在破產程序中優(yōu)先受償的價值所在；其次指出該權利在破產程序中受到的限制，主要表現為擔保財產變價的中止和表決權上的限制；最后指出擔保物權尤其是建設工程擔保物權在不同破產程序中的實現方式。<

5、br>　　最后一個部分為厘定房地產企業(yè)破產程序中優(yōu)先權的權利順位，通過比較一般優(yōu)先權與特別優(yōu)先權之間的權利順位、特別優(yōu)先權內部的權利順位，最后得出特別優(yōu)先權就特定財產優(yōu)先受償，待有剩余部分，再按照破產費用和共益?zhèn)鶆?、職工債權、稅收債權的權利順位清償；而特別優(yōu)先權內部的權利順位為購房者優(yōu)先權、建設工程價款優(yōu)先受償權，最后為建設工程擔保物權。在確定優(yōu)先權權利順位的同時，也提出對劣后優(yōu)先權利益的平衡措施，希望能為完善我國房地產企業(yè)破產中優(yōu)先權