私募股權(quán)投資基金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)防范研究.pdf

1、全球的私募股權(quán)投資基金行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，已經(jīng)成為全球金融市場(chǎng)上舉足輕重的力量。近幾年來(lái)，中國(guó)的私募股權(quán)投資基金行業(yè)從無(wú)到有，從初露端倪到蓬勃發(fā)展，成為我國(guó)金融市場(chǎng)上頗具生命力的重要組成部分，也成為當(dāng)今金融創(chuàng)新的熱點(diǎn)問(wèn)題。但是，私募股權(quán)投資基金在我國(guó)起步較晚，發(fā)展仍處于初級(jí)階段，以致于在籌集資金、項(xiàng)目選擇、后續(xù)管理以及退出獲利等實(shí)際運(yùn)作過(guò)程存在現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和發(fā)展障礙，極大制約著我國(guó)私募股權(quán)投資基金的發(fā)展。作為一種創(chuàng)造性極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活

2、動(dòng)，其構(gòu)思、談判、簽約乃至退出的全部過(guò)程中，需要經(jīng)過(guò)許多環(huán)節(jié)，幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都有失敗的可能，全過(guò)程蘊(yùn)含了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，拓寬企業(yè)融資渠道，規(guī)避私募股權(quán)投資基金模式下的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)投資者和融資企業(yè)的雙贏，加強(qiáng)私募股權(quán)模式下房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)防范的研究具有十分重要的意義。
　　本文關(guān)于私募股權(quán)投資基金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)防范，主要從以下幾個(gè)方面介紹:首先是論述私募股權(quán)投資基金的概念、類型和運(yùn)作流程，其次以我國(guó)私募股權(quán)投資基金的發(fā)展和投

3、資房地產(chǎn)面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究。通過(guò)回顧外資私募在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和我國(guó)本土私募在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，得出私募股權(quán)投資房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)。本文將重點(diǎn)研究私募股權(quán)投資基金下的房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源和防范措施，將與案例相結(jié)合的方式，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理的程序與方法，從投資過(guò)程和退出過(guò)程兩個(gè)角度分析私募股權(quán)投資房地產(chǎn)企業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括來(lái)源于外部環(huán)境的投資風(fēng)險(xiǎn)、來(lái)源于房地產(chǎn)企業(yè)本身的投資風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，以及系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等退出